《温莎:以房养房的最后机会》之43: 说点实话

编辑发布:大熊 | 2021-11-22 11:54:08

【星网专讯】每当房市大涨,总有杞人忧天:是否到顶了? 客观上讲万事万物都会有终结,也就是我们一直所说的那个顶,房产房价也是如此,但安省房产这个顶却是一直千呼万唤,至今都是阶段性的盘整,之后再反复冲高-那个想象中的顶点,我们还真没有看到。

 

有人说某一标志性的数字,比如$100万、150万甚至$200万就是顶,但随着心理价位的不断被刷新,那个“顶”充其量只是心理上的一道坎儿,最终只证明人为设限不足为凭。有人说人均收入与房价的数据比可以预示房价的天花板而这也多是那些专家惯常使用的工具,不过据此评估,天花板不仅已被捅得千疮百孔甚至早已被连根揭去,因此即便数据凿凿,但终究解决不了现实中的这道谜。如此看来从供应端入手,无论心理还是数据都不靠谱,所以只能着反求诸于需求端:过去十年未来十年,移民都是首要并持续的推手,正所谓需求不死、市场不灭,由此尽管房价终有上限,但我认为至少在未来可见的5-10年还不见顶。

 

同时每当房市平淡,就有人等着看投资房的笑话:房价降了$5万甚至$10万,看出租房怎么活?这话说得好无厘头,首先房价降了,租金也降了吗?别说没有这样的联动甚至买房的少了,租房的相应就多了,反而出租市场更为坚挺。其次降了$5、10万,只要你不卖就没有现实的亏本和损失,惨字而来?此话完全没有说到点儿上,我来告诉你真正关键点其实是加息,比如说目前放风是一年半加息8次,即在现有利率基础上再加2%,事实上就是Double,就等于是双倍还款,这在某种程度上绝对是伤筋动骨甚至可以说叫摧枯拉朽,不过每当我看到那篇加息8次的报道总不禁发笑:大家还记得刚刚过去的上一轮加息吧,就是从2017年的连续四次加息,市场的反应是应声而跌20-25%,那已是怎样的一片哀鸿,加息四次已是如此,还要在此基础上再加四次,绝对是掐死之后再鞭尸的效果-是专家迂腐还是政府与市场甚至和自己执政有仇?

 

加息对市场确实有降温甚至停摆的效果,特别是对于大额投资影响确实很大,如此就更衬托出我一直主张的追求以房养房投资的优势:现实无负担、加息负担小,在未来风雨飘摇的大背景之下,投资小、周期长就是抵御全方位风险的最佳屏障,所以小就是多、长就是好。另外我还要提醒一下那些围观者:投资5年或10年以后,房价降$5万甚至$10万,投资者就真的亏了吗?别忘了,首付通常只是20%, 知道什么是杠杆吗?即便真有一天房价折半,他们并没有亏,只是没有赚得那么多-不过也有30%。

 

来吧,和我一起去温莎!

作者介绍:王韬 Evan 资深地产Broker,最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London房产投资的华人经纪,目前全力推广Windsor市场

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