多伦多位居世界地产泡沫风险榜前三

编辑发布:北海 | 2019-10-03 18:50:57

【星网专讯】(星星生活记者吴洺)多伦多的高房价,使得很多想买房或者投资的人望而却步。在海外买家税和贷款压力测试的多重限制下,大多地区的房价虽然有所平缓,但今年还是呈现了稳步增长的趋势。

虽然在国际上很多的有关安全、宜居、教育等榜单上,多伦多作为加拿大数一数二的大都市,一直以来处于“最佳城市”的行列。然而最近,在一项新的榜单上,和温哥华一起,多伦多再次进入了前3名,只不过这一次,却并非什么好排名。

总部位于苏黎世的瑞银全球财富管理(UBS global wealth management)对全球24个主要城市的价值、房地产价格和泡沫风险进行了排名。加拿大的两个城市,安大略省的多伦多和不列颠哥伦比亚省的温哥华都在榜单上,而且还都被列为最昂贵的城市。

并且,瑞银还将多伦多列为仅次于慕尼黑的第二被过高估值的城市,瑞银并认为多伦多存在地产泡沫破裂的风险。

事实上,这两个加拿大城市在过去三年内都进入了泡沫风险名单。最近两年用来抑制房价的外国买家税和收紧抵押贷款规则的压力测试也没有改变他们的评级。虽然作为加拿大房价最高的温哥华,近年来,房价已经有略微下降,但是仍被瑞银放置在泡沫名单的第六名。

瑞银(UBS)列出的十大房地产“泡沫风险”城市。

慕尼黑,多伦多,香港,阿姆斯特丹,法兰克福,温哥华,巴黎,苏黎世,伦敦,旧金山

该研究还指出,过去10年,全球薪资增幅中值增长了25%,而房地产行业却增长了65%。

多年来,分析人士一直预测加拿大的房地产泡沫将会破裂,但没有任何迹象表明它真的会破裂。瑞银倾向于暂时同意,“考虑到抵押贷款条件的改善、加元的疲软和供应的下降,短期内价格大幅调整似乎不太可能”。不过,报告也指出,由于担心国家经济增长放缓,快速增长的价格可能会放缓。

世界银行表示,在全球范围内,房价增长速度持续放缓,但即便是购买一套小公寓,“那些在世界多数城市的高技能服务行业中获得平均年收入的人”,也难以负担。