多伦多2月份房市 冷暖自知

编辑发布:咚君 | 2018-03-08 19:08:09

【星网专讯】多伦多地产局3月6日公布2月份房地产转手交易数据,结果显示,与上月1月份相比,无论楼价和成交量都有回暖迹象,无论整体楼价还是万锦、列治文山的独立屋价格,都开始从低位开始攀升。如果以MLS HPI基准价格指数衡量,多伦多综合价格比去年同期还上涨3.21%。

年同比暴跌、月环比微涨

由于去年初大多伦多楼市过于疯狂,所以出炉的2月楼市报告有个特点,就是年同比暴跌,但月环比则录得微涨,显示楼市有回暖迹象。

根据地产局公布的数据,2月份共成交5175套房屋,与2017年2月份的7955套成交量相比,暴跌34.9%。

2月份成交的各类房屋(包括独立屋、镇屋、公寓condo)平均价格为$76万7818元,比去年同期(87万6363元)跌12.4%。但是,如果与前年2016年2月份相比,则仍然有12%的涨幅。可见,数据年比暴跌的原因是去年初过于疯狂。

如果与上月1月份的4019套成交量相比,成交量则增加28.8%。楼价也从1月份的73万6783低位回升4.2%。

MLS HPI价格年比上升3.21%

加拿大楼价一般有两个指标,一个是实际成交的平均价格,多伦多地产局一般采用平均楼价指标,但是,该指标虽然价格较为真实,但会受成交的房屋的价格类型组合影响大,导致波动较大。

另外一个是MLS HPI基准价格指数,主要反映房价变化趋势,温哥华地产局和加拿大地产协会则偏向使用HPI基准价格指数。地产局公布的2月份MLS HPI基准价格比去年同期还增长了3.21%。

GTA各区独立屋价格对比

回到独立屋方面的实际成交楼价,2月份大多伦多总共成交2169套独立屋,比一月份(1659)有大幅飙升的趋势。

其中独立屋总体楼价为100万,比1月份97万录得轻微回升,但与去年同期相比还是跌了20万。

多伦多市独立屋:128万

其中多伦多市416地区独立屋均价为$128万2240加元,比去年同期跌了近30万。华人聚居的C14区楼价相当坚挺,2月份成交均价$255万,比去年同期($275万)跌不足10%。士嘉堡北E5区(肯尼迪路以西至Victoria Park)独立屋均价$105万7000加元,E7区均价$95万6111加元。

万锦125万、列治文山136万

北面的万锦和列治文山2月份成交量录得回升,其中万锦2月份共成交86套独立屋,比1月份63套有所回暖;列治文山成交64套,比1月份(39套)多出不少。

万锦市2月份独立屋成交的均价为125万3188加元,比一月份的122万略有回升,但比去年同期的$173万相比则跌去近50万。

列治文山市2月份独立屋成交的均价为136万7173加元,同样比一月份的131万略有回升,与去年同期的$177万相比则跌去不少。

地产局早前发布的2018年楼市展望报告中预测,2018年楼市将开始缓慢,先冷后暖。

多伦多地产局总裁Tim Syrianos表示,潜在买家仍然慢慢适应安省去年4月20日实施的公平住房计划楼市政策、以及联邦金融监管局今年1月实施的房屋贷款压力测试的全新指导方针。

按照以往多年的规律,加拿大楼市一般在3月份开始会有一波春季行情,每年的楼价峰值也会在当年4-5月份创下。到底楼市是否真的回暖,3月份让我们拭目而待。