多伦多9月房价涨疯了!万锦列治文山独立屋年涨近50万

编辑发布:jack | 2021-10-07 12:27:32

【星网专讯】


【图:2021年大多伦多各区独立屋均价】

(星星生活/阿靖)多伦多地产局10月5日公布9月份房地产报告,结果显示,房价再破新高,其中华人聚居的列治文山、万锦市的独立屋均价暴涨近40万,直逼200万大关。

由于房价飙升和房源供应骤减,大多伦多地区的住房负担能力在9月份变得更加糟糕了。

多伦多9月房价涨疯

根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 周二公布的数据显示,大多伦多地区9月份所有类型房屋的平均售价同比上涨18.3%,达到1,136,280加元的历史新高。

过去12个月,大多伦多地区基准房价从96万涨至113.6万,总共涨了$17.6万加元。

而且,比8月份($1,070,911加元)房价相比,大多伦多地区平均房价一个月就涨了6.6万加元,相当于加拿大家庭年收入的中位数。

如果按房屋类型细分,涨幅最猛的是独立屋,年涨28.9%,远远高于18%的平均水平。现在,整个大多伦多地区的独立屋均价已经超过152万加元。

其次是联排别墅,涨幅21.5%;第三涨幅是半独立,涨幅20.8%。

公寓Condo今年涨幅有11.6%。

如果在按地区细分,905地区的独立屋成为涨幅之冠,过去12个月狂升31.4%。

列治文山、万锦独立屋均价直逼200万

整个大多伦多地区独立屋均价152万,多伦多416地区177万,其中北约克和市中心的中部地区均价已经高达277万,直指300万。

北面华人聚居约克区同样不甘示弱,传统豪宅区皇帝镇(King)的独立屋均价同样超过270万。

约克区第二高是列治文山,9月份成交168间独立屋,均价$192万。比去年同期($1,499,684元)暴涨超过42万。

万锦是约克区房价第三高的城市,9月份成交191间独立屋,均价$187万加元,比去年同期($1,394,000元)暴涨近$50万加元。

今年华人逐渐增多的Aurora均价185万;旺市和stouffville同样接近180万。

换言之,多伦多Steeles大道向北延伸20公里,所有独立屋的均价都有直逼200万大关之势。

可供购买房源暴减50%

随着房地产市场继续收紧,房屋销售同比下降18%,9月份成交9046套房屋,比去年同期(11,033套)减少近2000套。

与此同时,房源急剧减少,9月份新挂牌出售的房源年比也下降了34%。

现在市场上只有9,191套待售房屋,活跃房源数量比去年同期暴减接近一半(49.4%)。

多伦多地产局(TRREB)总裁凯文·克里格(Kevin Crigger)在一份新闻稿中说:“住房供应和选择缺乏已经到了关键时刻(critical juncture)。”

“整个9月份的需求都非常强劲,如果能找到合适的房产,许多合资格的买家明天就会买房。与去年相比,9月份的新增房源减少了三分之一(34%),对许多人来说,买房说起来容易做起来难。”

地产局表示,虽然房价增长部分是由独立屋和联排别墅推动的,但公寓Condo市场买家之间的竞争抢offer现象显著增加,地产局预计这一趋势将持续下去。

对于刚刚再次胜出大选的联邦自由党来说,多伦多疯狂的住房市场将是特鲁多新政府的挑战,特鲁多在竞选中承诺将减轻首次购买者的负担能力。

但是,多伦多地产局主席克里格说:“人为抑制需求的政策不会奏效,这不是一个级别的政府可以解决的问题。需要联邦、省级和市三级政府就解决方案进行合作。”

面对如此疯狂的楼市,万锦独立屋房价过去一年暴涨近50万加元,远远高于加拿大的平均收入,打工一族根本无法承担,特鲁多总理在竞选时则誓言旦旦承诺可负担房价,大家觉得多伦多房价会跌吗?