大多房地产市场量价齐跌 股市狂泻加剧恐慌

编辑发布:芯芯 | 2018-02-08 19:08:01

【星网专讯】多伦多地产局(TREB)2月6日公布1月份地产报道,结果显示,大多伦多地区房价大跌,华人聚居的万锦市和列治文山的独立屋均价比去年同期暴跌超过30万加元,其中列治文山年同比暴跌近36万。而近日股市连续走低甚至暴跌,让加拿大人担心房价也会持续跌势。

大多房市价量齐跌 905地区独立屋成重灾区

根据地产局公布的数据,大多伦多地区在过去的1月份共成交4,019套房屋,比去年同期大幅萎缩22%。大多伦多所有屋型(包括独立屋、半独立屋、排屋以及公寓condo)于1月份成交的综合房价为$736,783加元,与去年同期($768,351)的年相比跌了4.1%。其中多伦多416地区的独立屋均价为128万3981加元,年比跌3.9%。房源供应方面则大幅上升136.3%,目前可供买家购买的房源为11894间,而去年同期市场上只有5034间挂牌出售。目前,一间房屋从挂牌上市到售出平均需要超过一个月(32天),而安省420新政实施前,卖家平均只需9天,就可以售出一间房子。

本轮暴跌行情中,独立屋成为重灾区,尤其是华人聚居的905地区几个城市及地区。根据公布的数据,大多伦多地区独立屋均价只有97万,年同比暴跌9.1%;其中多伦多市416地区独立屋均价128万,年比跌3.9%;905地区则成重灾区,独立屋均价不足88万,比去年同期暴跌12%,成交萎缩近3成(28%)。而公寓condo则逆势暴涨14.6%,目前GTA公寓均价为50.7万加元。

905地区中,跌幅最大的是华人聚居的万锦市和列治文山。其中万锦市1月份成交均价只有$122万0595加元,比去年1月份(152万1337)暴跌超过30万,跌幅高达20%,远远高于平均跌幅4.1%;与上月(149万7330))相比, 万锦市一个月内跌了近28万。列治文山1月份成交价位131万9797元,与去年同期(167万5392)相比,跌了近36万加元,跌幅高达21.2%,在整个大多伦多地区中跌幅最大。

股市暴跌让加拿大人担心房价也跌

2月1日起,世界股票市场从持续的升势中突然急转,美国道琼斯指数从当日的26186点跌至8日的23860点,其中在2月5日出现了暴跌局面,道琼斯指数一度下跌超过1,500点,收市跌1175点,下跌幅度4.6%,创下历史最大记录。5日的纳斯达克综合指数跌穿7000点大关。收市6,967.53点,跌幅3.78%。

据RCI报道,有专家认为,股市的暴跌可能影响房价,导致加拿大不少的房奴们感到更加的担心和害怕。金融市场专家们对北美甚至整个世界主要股票市场的暴跌的基本看法是,股票市场连年牛市所需要适当的调整。有些乐观的专家更认为这是买入股票的好机会,最低价抄底进入股市,等同于在购物时打折购买东西一样的道理。

专家们的共识是,这次世界股票市场暴跌,人们开始担心通货膨胀会卷土重来,因为过去多年来美国等世界主要中央银行大搞量化宽松、海量印刷钞票,导致现在美国工资在上升、金融市场债券利率在上升,这意味着美联储和世界主要国家的中央银行会加快生息的步伐。而且通货膨胀一旦到来就会出现恶性循环,通货膨胀首先带来的利率上升,利率上升又必然会在一段时间内推升通货膨胀。

房价猛升不会造成通货膨胀率明显上升,因为加拿大统计局在统计通货膨胀数据时不考虑房价上升的因素,但却把每月房贷供款的增减纳入通货膨胀上升和下降的计算范围。