房市崩溃将出现怎样的局面

编辑发布:奥莉 | 2017-05-18 10:33:58

【星网专讯】(星星生活记者奥莉编译报道)近两年加拿大的房产市场像坐了火箭一般猛蹿。房价一路高涨,让一部分无力参与Offer赛跑的买家干脆退出多伦多、温哥华等市场。人们纷纷呼吁政府拿出调控政策。各地政府也相继出招平抑房价。

加拿大房地产协会的最新数据显示,四月份加拿大的平均房价为55万9317元,上涨了10%。但值得注意的是,多伦多房市的销售数量下降了近7%,尽管价格持续上涨。

没有人说房市的红火日子结束了,但人们渐渐不安起来,如果有一天加拿大房市崩溃,将会发生什么?

首当其冲的,一定是房市的利益相关者。趁热卖完房子的人笑了,被高价“挤”出市场的人美了,正要卖房子的人慌了,刚花高价抢完房子的人也许就要哭了。

但其实,被房产泡沫崩溃“连累”最深的,应该是整个市场,和加拿大的国家经济。

首先,让我们来说说,什么是真正的“崩溃”? 请看1989年的多伦多——

房价跳崖式下跌,多伦多平均房价从当时30年来的最高点,27万3698元,一落千丈。到1996年,房市均价降到了19万8150元。

如今,如果房市崩盘,一些业主是不会受崩盘影响的。那些不愿意搬离的人一定会受到冲击,但是考虑到房价此前已经上涨甚至翻倍的因素,这份冲击将会得到缓冲。

但房市,不仅仅是房价这么简单。

剑桥全球支付总监Karl Schamotta说:“我认为如果房市泡沫破灭,最重要的是对经济增长的影响。 17年来,加拿大房地产,零售金融和建筑行业的发展速度已经大幅超过其他经济体。 这些经济体之间联系紧密。贷款量的增加和贷款的广泛发放助长了金融业的发展。在更多贷款的推动下,房价上涨,允许家庭借钱更多,并在零售行业花更多的钱。”

如果这个循环停止或突然减速,影响将比“房价下降”要严重得多。

国家经济将严重受挫

失业率将会激增。人们将不愿为了新的工作而搬家,因为下降后的房价低于他们已经支付的房款,或是已经签好的贷款。有几个人愿意亏损出售已成为负资产的房屋呢?

这不仅对生产力来说是不利的,同时也会削弱加拿大经济对全球变化做出反应的能力。

已经非常疲软的加元会进一步贬值。进口贸易将会进入不利局面。

即使是那些没有搬家计划的人也不会幸免。

CIBC世界市场副首席经济学家本杰明•塔尔说,重要的问题不在于价格下跌多少,而且为什么它们首当其冲下跌。如果价格下跌是因为多伦多供应端的问题被解决,那么房价的下降对加拿大经济将起到积极的证明作用。

但如果房价下跌是由于利率的快速上涨,正如2006年在美国发生的那样,这种影响将会非常严重。

塔尔表示:“较高的利率环境将导致债权融资大幅增加,而不是其他支出的上涨。于是,人们将需要花更多的钱去支付贷款,减少其他正常的消费支出。整个国家的经济将进入消费者主导的经济衰退,也就是因内需减少而衰退。这样会导致失业率上升、人们的违约、价格持续下滑。这是最糟糕的情况。”

前景看好 居安思危

目前多伦多和温哥华的房价上涨已经减速。但区别于美国房市崩塌危机的是,今天加拿大的每个人,包括银行、开发商、政策制定者,都在试图让房市减速。人们没有一味地追求自己的利益最大化。所以,这样局面,目前来看还不太会发生。但是,人们需要有居安思危的意识,为避免悲剧发生而在现在做出努力。