展望多伦多房市的未来

编辑发布:天津包子 | 2017-04-19 18:59:26

【星网专讯】我过去10年一直公开唱涨多伦多房市,事实证明,过去7年多伦多房地产市场的走势,一次次验证了我的多次看涨预测即我的“马前炮”。我帮客人投资的房子,很多前几年时候2年的投资回报率(在房贷杠杆的作用下)就达到100%,3年150%甚至200%,最近2年都有400% -500% 回报率,远远超过我“战书”上预期回报的好多倍。

最近经常有客人和朋友跟我交流时,一方面后悔前几年没有早下手买房或者换房,另一方面又总担心现在买在高点,担心以后多伦多房价会跌。这就需要了解分析一下多伦多目前的房地产市场,不能因为前些年房价一直涨,就武断地认为房价要跌。

记得4、5年前,我在本地一个讨论房产的论坛板块上看到,有位来多伦多10几年还没买房的网友说“如果说过去10 年在多伦多没有买房是个错误,那么现在买房就是个更大的错误。”此贴一出,引来不少坚持不买房的盼跌看跌网友的支持和叫好。而他们如果真坚持到现在,肯定肠子已经悔青了。

现实生活中,有些看跌派就是钻到牛角尖里面出不来了,坐井观天,自说自话,不去了解外部世界的实际变化,他们的观点一错再错就是很自然的事情了。

认真看一下今天的多伦多,这个国际大都市正处于巨大的变化过程中,逐步从二级的国际大都市向一级世界级大都市迈进,我们赶上了一个多伦多伟大发展的时代,同时这也是多伦多房地市场发展的黄金时代,外国的热钱尤其是中国热钱正持续不断地注入到多伦多房市中,多伦多房市形式一片大好。

最近,多伦多又被评为世界最佳宜居城市,这不仅是从居住环境而论,还包括经济活跃程度、文化多元程度、就业环境等的评分。世界各地的移民、留学生以及富人会继续对多伦多趋之若鹜,多伦多城市化程度将会越来越高,房价不可避免将会继续上涨,这是大势所趋。

现在多伦多房价的走势,关键取决于政府会出什么政策,但即使出来什么政策,也只会短期压制而已。因为多伦多房市整体还比较健康,房贷利率仍然很低,租售比也还好。而且多伦多以后人口会越来越多,House 将成为稀缺资源,House对于多伦多的普通工薪阶层将越来越成为奢侈品。所以我坚信多伦多房价,尤其是多伦多的House以后还会有很大的增长空间。

很多在多伦多工作了一辈子的人士,退休时都感叹当初在多伦多怎么没有买个大房子或者多买个房子,因为很多房子的增值比他一辈子的辛苦所得都多,有点一辈子白干了的感觉。

如果我们展望未来,也是同样道理。相信再过20年,我们都老了的时候,才发现小时候梦寐以求、高山仰止的百万富翁原来是很容易实现的。到时靠自住房积累一百万虽然很容易实现,但这不算真正的百万富翁,因为毕竟还需要房子住,不能变现。而如果我们在中年时投资个合适的房子,20年间靠那些寅吃卯粮、不会理财、“傻”的可爱的“败家子”老外房客们的贡献和帮助,居然就可轻易地实现了百万富翁的梦想。

我一个同行总结出语录“辛辛苦苦跑一年,不如人家1套房”,土旺再发展引深为“辛辛苦苦忙一生,不如人家1套房”!中国已经完完全全为我这句话背书了,多伦多也已经验证了这句话,随后还会继续验证。

当然,等很多人真正体会到这句话的的含义的时候,可能已经晚了,岁月空蹉跎。

作者:土旺 (全职房地产投资人、大鹏地产经纪)
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