【星网专讯】被誉为大多区房市行情预测“土拨鼠”的地产专家徐华飞(Harry XU)博士近日在分析并预测大多区房市行情趋势时表示，在国际国内大背景下，加拿大房地产市场调整将在所难免，稳中有升可望软着陆。至此，大多区房市黄金20年终将结束。徐华飞是多伦多地区知名地产投资专家，徐博士地产论坛发起人，自2007年以来，徐博士地产论坛连续8年定期发布房市行情报告。

徐华飞博士回顾和总结了过去的2014年国际国内政治经济局势和今后的发展态势，分析了大多区房市行情的历史变迁和2014年的市场状况。他指出，世界局势动荡不安。全球经济风云变幻。加国形势萎靡不振。安省发展令人欣慰。展望2015年，徐博士进一步指出，世界格局单极化趋势明显，多极化发展步履维艰。伴随着美国新技术革命方兴未艾，信息技术的广泛应用，3D打印技术推动新的制造业，页岩油气革命等将使美国经济一枝独大，并引领全球经济发展。以汇率波动为标志的金融世界大战彼此起伏，全球财富再分配的马太效应明显加剧。种族冲突趋于激烈，区域战争在所难免。中东地区、南海区域、巴尔干地区、朝鲜半岛的局势将更加紧张。全球应对经济危机、金融危机、房地产风险、能源风险、恐怖组织、种族冲突、俄波拉病毒、反贪追逃、知识产权保护、环境生态保护的国际和区域合作将面临更大挑战。

徐博士分析预测了大多区2015年房市行情：稳中有升可望软着陆。他分析指出，2014年是大多区二手房产市场最火爆的一年，尤其是高端房地产市场炙手可热。交易量接近92,867万手,同比去年增长6.7%左右；均价突破566,726万加元创历史新高，同比去年增长8.4%。2014市场存货通年吃紧，买家需求强劲，市场供不应求，一直处于卖方市场条件，各种类型的房屋销量增加，价格猛涨，争抢合约随处可见，几乎成为各热点区域重售市场交易常态。即使在前两年不景气的公寓市场，多年平稳有序的高端物业和豪宅市场，都不例外地出现了异常火热景象。并预警大多区房市黄金20年终将结束，加拿大房地产市场平稳缓慢软着陆大势所趋。对于大多伦多区域市场，在国际国内大背景下，房地产市场调整将在所难免，可望平稳实现软着陆。

他接着进一步分析了影响2015年大多区房市行情的主要因。他指出，2015年市场软着陆势在必行，2014年的异常火爆房市缺乏持续上涨根基与动力，2015年将出现交头平缓，均价趋稳的大趋势。导致大多区房市行情软着陆的主要因素包括：

1，均价在高位持续运行。自1996年以来，大多区均价持续18年上涨，目前处于最高位运行平台。
2，销量稳定上扬，房屋空置率低下，外国投资者比率甚微。
3，按揭贷款利率持续保持历史低位。
4，家庭负债率持续攀高(负债率高达164%)。
5，居民收入增幅长期低于房价涨幅。
6，唱衰房市的悲观论调持续高昂，阴魂不散。包括国内外的机构及其专家学者等。
7，房市宏观调控举措越来越紧。联邦政府近几年来持续多次采取紧缩信贷的财政政策，对市场进行宏观调控和强力干预的宏观政策导向型长期效应。联邦政府一次次收紧按揭贷款的紧箍咒，人为挤压市场交投活跃度，强烈阻止房地产投资者、低收入者、首次购买者、自雇者介入房地产市场的门槛，取消投资移民政策一刀切，以及更为严厉的入籍法案，严重打压海内外投资者的积极性，对高端房地产价值超过百万的部分取消了政府担保按揭贷款，以及进一步弱化甚至可能取消房贷的政府担保等等。
8，长期而言，预期按揭贷款利率上调大势所趋。
9，投资移民政策一刀切，后续影响不容小视。
10，中国高调反腐、严厉肃贪以及国际追逃合作有阻外资流入本地房地产市场。

影响房地产市场诸多因素的综合作用，加国保守党联邦政府实施宏观财政政策一系列组合拳后长期效应，与国际经济形势和社会舆论大环境遥相呼应，内外多重压力之下，势必导致大多区房地产市场2015年开始出现市场调整并最终可望平稳实现软着陆。

据他的分析与预测，大多区房市出现软着陆的市场信号是有价淡市。尽管均价却依然坚挺，但交易量趋缓。预期后市，大多区交易量增幅将趋于平缓，价格涨幅维持上涨态势，但攀升缓慢吃力，2015年大多区市场交易量大约9万4千手上下，同比去年增加只有3％；均价在59万上下盘旋，同比涨幅可望达到5%。为本世纪以来首次出现的调整元年。并细化分析预测了大多区市场热点区域和板块市场的行情趋势走向：

1，低层住宅（独立屋、半独立屋、镇屋）：供不应求，均价稳中有升，交量稳中微降。
2，高层住宅（CONDO公寓）：供过于求，均价稳中有降，交量稳中带升。
3，大多区热点区域：多伦多市中心（以公寓市场为主）、北约克、列治文山、万锦、旺市、东约克、怡陶碧谷、密市等。
4，新兴市场：奥罗拉、新市、帝王市、思多福维尔、奥克维尔、傧顿、皮克林等地区。
5，高端物业与豪宅市场：交投活跃，价量齐涨，备受亲睐。
6，商业物业：量价出现调整，交投萎缩，价格出现下滑。
7，装修市场：生意兴隆，投资有利。
8，翻建市场：潜力巨大，有利可图。
9，土地市场：坼建改造潜力可观，尤其在热点地区大户型改小户型，低层改高层住宅。
10，农地市场：靠近市区的农地市场可投资待开发作为土地储备以图长期获利。
11，商业市场：清谈。
12，休闲度假屋市场：向好。