省选之后,房价会涨吗?

编辑发布:天津包子 | 2018-07-10 11:13:16

【星网专讯】安省的大选,选民们利用自己手中的权利,投出了神圣的一票,最终,福特赢了!安省大选结果出炉,保守党强势胜出。经过三大政党的激烈角逐,保守党拿到124席位中的76席,获得39.95%的支持率,成功组成多数政府。竞选结果公布之后,肖郎的电话一直络绎不绝,许多客户都关心,新省长上台,房价会不会涨?房价涨跌当然是由许多因素构成,这其中包括人口结构,收入水平,经济发展水平等。但是,最重要的还是政府的政策。肖郎认为,没有人能100%准确预计房屋价格走势,但我们每个人都可以在对当前政策的客观的分析下,做出对自己目前最有利的决定。

 考虑取消15% 海外买家税(Non-Resident Speculation Tax,NRST)

我们很多人都亲眼看到这几年,多伦多的房市翻了好几翻,止不住车的节奏,很多人甚至“怪罪”经纪,说是我们炒高了房价,其实,经纪哪里有那么高的能耐,最关键能左右人们决策的措施,当然还是政府的政策。去年4月21日起施行的征收NRST,市场上很多拥有海外资金的买家顿时处于观望状态,房市一片哀嚎,影响至今。福特在接受环球邮报(The Global and Mail)的采访时,表示正在考虑一项取消安省房地产市场的海外买家税,并批评自由党政府推出的15%海外买家税的政策治标不治本,解决房市过火问题应当集中精力与土地开发,兴建可负担房屋入手。肖郎手上有不少国内买家,他们很多人因为投资,因为孩子在加拿大上学,都有购买房子的需要,也明确表示如果可以把NRST规避,他们会毫不犹豫出手。所以,肖郎认为,取消NRST一定会刺激到本地房市,然而福特是否真的会取消NRST,让我们拭目以待

 改革EQAO (Education Quality and Accountability Office)

保守党承诺,改革安省教育质量和问责办公室(EQAO)的统一考试,实施标准化的考试项目。保守党一直都是注重基础教育的,所以他们很可能会对EQAO进行一系列改进,而不是像自由党那样简单粗暴的直接取消掉EQAO测试。肖郎一直认为,有比较才有差别,有标准要求才会出成绩,而相邻学校的考试成绩之间的差异,可以造成座落在各自校区边界内的房子的巨大差价,哪怕仅有一街之隔,就可能有6位数差价。而华人父母买房都注重学区和学校排名,安省小学中学的排名基本是以EQAO的测试成绩来排名的,包括大名鼎鼎的菲莎排名。所以如果EQAO能够更规范更有效率,多伦多区域与区域之间的房价差异会越来越明显。

 保守党承诺不会动用“绿地保护带”来开发房地产。

福特曾发表声明说,经过咨询民众,承诺不会动用“绿地保护带”来开发房地产。

“我期待着建造更多可负担性住房”福特在声明中说,“有很多民众说不愿意动用绿地保护带。我将通过反映民众声音来执政,而不是为了执政而执政。”

声明中还说,在即将公布的安省保守党政纲中将包括这样的承诺:“增加大多地区可负担性住房的供给,同时保证绿地保护带的完整。”

称为“绿带”(Greenbelt)的80万公顷的环境敏感和农业用地,“仅能用来农耕”,并就在社区旁边,开放这片区域可以创造更大的住房供给量”。建造房屋,降低成本,这就是经济适用房计划”,此举可以给大多和汉密尔顿地区的房价带来降温。开发绿化带,是在考虑降低住房成本的一个必要措施。因为每个人都知道住房成本已经很高了,而且在多伦多或者GTA已经没有更多的地方可以建造住房了,所以可以考虑替代绿化带来开发房产。 如果不开发绿化带,土地资源将会越来越稀缺,那么房价当然也会持续上涨。

 整改交通设施

福特承诺,向多伦多地铁系统投资50亿,用来维护和新建线路。并提供双向全天的GO火车服务延长GTA范围内的GO Train线路。并拓展多伦多到渥太华的车道,以及研究高铁建设。 要致富,先修路,肖郎认为,如果大多伦多地区的公共交通发展完善,那么会带动GTA周边的房价上扬,而市中心的高房价也会得到有所遏制。

 减免税收

为中产阶级减税一直是道格福特最重要的承诺。

具体来说则包括:为拿最低时薪的人士免除安省收入税以及承诺为年收入在$42,960到$85,923的人士减税20%,从而令民众更加富裕。同时减免汽油税、碳税等等。人民的荷包更鼓实了,购买力才会提高,得以负担更高的房价。

土地是不可再生资源,例如十几二十年前,Highway 7都还是多伦多的一个“偏远”地带,现在已经成为GTA横贯东西的一条中轴线,就是因为地越来越少,而整个安省的人口,在2017-2041年将近30年间,还要计划增长30%。

所以,买房子既是刚需,也是投资。入市有风险,还需有慧眼。卖房返佣金,买房还赚钱。

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