【星网专讯】据《星岛日报》2003年6月27日“城市新闻”报导，士嘉堡百事福超市涉嫌拖欠多家批发商数十万款项后关门走数，原供应商在得悉新东主准备开张营业，并透过传煤表示不会承担前超市的任何钱银瓜葛情形下，成立了临时多伦多批发商会，再次强调，如百事福超市前数未清，暂不会供货给新东主。

新东主遭此横棍，一肚冤屈，认为自己与原东主素不相识，而却要承担旧卖家的债务，实为无道理。而批发商会则表示若无法协商解决，不排除通过法律手段追缴欠款。并呼吁新入行东主，不要因为不了解本地商业法律而卷入是非，生意买卖中要查清有关帐目，否则会面对最后的损失。

笔者和大多数读者一样，并不了解此风波的来龙去脉，也无意做出在法理和情理下孰是孰非的断言，只是为各方的损失而感到惋惜，提请准备在商场大展拳脚的各位，在买卖生意时避免风波再起。

首先要提醒的是“THE BULK SALE ACT”，此令是为保护卖方的债权人，适用于涉及超出卖方日常业务之外的存货交易时，规定了对债权人的必要书面通知，买方的责任及买方未遵循规定程序而可能产生的风险。比如规定买方必需向卖方要求，并由卖方提供其债权人的有关声明，包括卖方债权人的名称、地址及所欠款项金额等。如果款项不超过$2500或款项已被付清等情况下，买方可直接完成交易。其他情形下，要遵从规定步骤去完成交易，如指定受信托人，或由法庭命令等，否则买方将要承担对债权人的债务，买方有可能要为存货付款两次-――即第一次交易时付给了卖方，还要再次付给债权人。

生意买卖还会涉及双方的税务责任，比如GST就不象大多数住宅买卖，就并不包括在售价内。卖方在经营过程中还有可能牵扯需缴税款，买方应向卖方索取卖方已缴纳税款证明。买卖所附带的动产、设备、器皿交易时，买方可能会被要求付零售税。

如果经营场所是租赁的，买方亦要认真审阅租约的内容。明确租金的计算，是否还要另付T.M.I.等。租期是否足够长，可否续约？续约的条件怎样？可否提前入场装修，有否有业主及租客改建的工作，到期后哪些可以带走？有些人开玩笑讲：“买生意从某种程度上说，只是买了一个好地点、商誉和租约。”

相关的地产及商业交易法亦明确规定了，在双方签定受约束和约之前，买方有权收到必需的财务报表，即损益表、资产负债表和售价中不包括的动产、经营权等列表（否则相关的CHATTELS将会被默认为包含在内），以及若卖方提供不出所需报表时应如何处理等等。

购买生意需要买方的智慧和魄力，同时涉及许多法律、税务等专门领域，征寻律师、会计师等专业人士的建议多有益处，可以减少不必要之麻烦。

作者：COLDWELL BANKER CASE REALTY 房产经纪 魏立新