【星网专讯】（星星生活/捷克佳）周二发布的一项新民意调查显示，在房地产市场持续存在负担能力障碍的情况下，近三分之一的加拿大人正在考虑与他人一起购买房屋、出租二手房以及其他“非传统”的所有权途径。

Re/Max Canada公布了Leger在2023年底进行的一项民意调查结果，该民意调查调查了加拿大人购买房屋的意愿（如果这意味着放弃单一所有权或与配偶或伴侣一起购买）。

调查结果显示，约32%的受访者表示，由于负担能力危机，他们正在探索进入所有权市场的所谓“非传统”方式。相比之下，目前接受调查的房主中有13%表示他们使用其他方法买房。

对于那些考虑非传统购买的人来说，最受欢迎的途径是先租后买模式（22％）和与非配偶的家庭成员共同拥有（21％）。该类别还包括拥有一套房屋并计划出租部分房产（17%）。

据环球新闻报道，Re/Max加拿大总裁Chris Alexander在接受采访时表示，尽管过去几年出现了有据可查的负担能力挑战，但对拥有住房的替代途径的兴趣反映了人们对房地产价值的持续信念。

约73%的受访者表示，他们仍然认为拥有住房是“他们能做出的最佳投资”——与一年前的类似研究持平。Alexander指出，尽管住房市场调整与利率上升相关，导致当年大多数加拿大市场的房价下跌。

他告诉环球新闻：“尽管面临所有挑战——利率、经济、负面新闻等等——人们仍然渴望拥有房地产，加拿大人正在变得越来越有创造力，以实现拥有住房的梦想。”

“就我个人而言，我真的很受鼓舞。我认为大多数加拿大人仍然将房地产视为一项可靠的长期投资，而他们与朋友一起购买、先租后买、部分所有权的事实恰恰说明了这里对拥有住房的强烈渴望。”

Re/Max称，负担能力、移民推动人们对二手房的兴趣不断上升。

从人口特征来看，如果房主年龄在18-34岁之间（25%）或被认定为BIPOC社区成员（27%），他们更有可能通过非传统方式购买房产。这些群体在调查中还表明，除了有小孩的家庭之外，他们未来更有可能考虑其他拥有住房的途径。

据Re/Max称，加拿大各城市的房地产经纪人指出，移民的增加和对额外现金流的渴望引发了人们对二手套房房产的兴趣日益浓厚。

埃德蒙顿和温尼伯等加拿大西部城市以及宾顿和密西沙加等安大略市场的房地产经纪人表示，作为研究的一部分，他们越来越多地寻找能够容纳新移民代际家庭的房产。

在许多文化中，多代家庭同在一个屋檐下并不是一种新现象。但无论加拿大新移民选择这些生活方式是出于选择还是出于必要，Alexander表示，现实情况是，经济适用房不再是移民到加拿大的卖点。

加拿大国家银行上周的一份报告称，由于借贷成本仍然很高、租金上涨和房价上涨，2023年第四季度住房负担能力几乎达到2023年第四季度以来的最低水平。

“即使就在10年前，人们也会来到加拿大寻求更轻松的生活、更实惠的价格以及更多的资源、学校和医疗保健选择，”Alexander说。“现在，不幸的是，人们来到这里，这里的价格非常昂贵，尤其是租金和房地产。”

卑诗省温哥华和维多利亚等较昂贵市场的买家也对二手房表现出越来越大的兴趣，但Re/Max表示，这些城市的房地产经纪人正在强调额外收入的价值，以减轻更高的抵押贷款成本，从而推动这一活动。

据Re/Max称，安大略省伦敦市对代际家庭单位的兴趣有所增加，以此作为帮助儿童保育和其他家庭开支的一种方式。

Alexander说，在经济动荡时期，二级套房尤其有吸引力。

他表示，即使房屋的价值随着时间的推移而上升，房屋也会开始让人感觉像是一种负担，将资金投入到维护、财产税和不断上升的抵押贷款成本上。但他表示，来自租户的租金收入或通过共同所有权分担成本，既可以产生正现金流，也可以帮助减轻每月的持有成本负担。

“这对很多人来说很有吸引力，”他说。“成本不断上涨——食品杂货、汽油和税收——所有这些在过去三年里都大幅上涨。我认为人们只是想找到让它发挥作用的方法。”

Royal LePage 2023年8月的另一项研究也表明，自COVID-19大流行爆发以来，房地产经纪人对共同所有权安排的兴趣有所上升。大多数与配偶或伴侣以外的人一起购房的人表示，负担能力较差推动购买。

虽然他预计安大略省和卑诗省的全国最昂贵的住房市场将看到替代性所有权方法“获得吸引力”，但Alexander表示，买家仍然能够负担得起更直接购买的城市可能会青睐这种方式。

但他也表示，整合资源来为房地产购买融资并不是一个全新的现象，它刚刚出现在住宅领域。长期以来，商业和多单元开发都是由投资者共同资助建设或收购来支付的。

“这种汇集资源的方法一直存在，”他说。“看到它也下降到入门级价格点真是令人鼓舞。”

Re/Max加拿大报告基于2024年1月19日至22日期间使用Leger在线小组对1,522名加拿大人完成的在线调查。Leger的在线小组在全国拥有约400,000名会员，保留率为90%。相同大小(1,522)的概率样本将产生 +/- 2.5% 的误差范围，即20次中的19次。