【星网专讯】文/汤文锋

经过多少寻寻觅觅，你终于找到你喜欢的房子。又花了多少工夫，填了多少表格文件，在过户后，拿了钥匙。大家都恭禧你。你也高兴。到底你买了什么？希望你在买之前就知道。

基本上你买到的是这个不动产的所有权。土地所有权有许多等次。最高的等次是“Fee simple”即：继承者有绝对处理劝处理地产。一般独家独户的房子多属于”Fee Simple”。主人有下列的权利：1、使用权；2、不让别人所用的权；3、出租权；4、抵押权；5、出让(包括卖在内)权；6、继承权。

这些权利在时间上有多久？每个国家不同。在中国不超过99年。在美国是没有限制的，但在某种情形下，国家可以收回。
　　
这是指不动产而言。动产呢？诸如电插座、洗碗机、烤箱、火炉等等，与房子不可分离，可认为是房子的一部分，是你的；院子里的花、草、树？也应该是你的。为了避免纠纷，最好在契约中写明白。因为很可能卖家也不清楚。

过户以后，后院发现石油、钻石等等矿产也是你的。

但有一样东西可能卖家不会让给你，就是树上的果实。因为这是他施肥、浇水劳力的成果。同一个道理，如果你将房子租出去，房客8月搬走，9月水果才成熟，房客有权9月回来收采。

除了地面、地下的权，你还有天空的权。以前在新泽西，有个店家在门口插了又高又大的国旗。他的邻居告他，说国旗把阳光挡住了。结果法官判他输。

前面提到的使用权，并不是你想怎么用就怎么用。也要按地方政府的地方法（Zoning Law）。如果我在住宅区买了房子，可以在自己家开修车店吗？那就要根据你居住所在地的法律规定来判断了！