【星网专讯】（星星生活综合讯）中国人民银行日前宣布，自2005年7月21日起，人民币汇率不再盯住单一美元，改钉一篮子货币，人民币兑美元汇率也从8.2765元改为8.11元，人民币升值2%。至此，备受瞩目的人民币升值传闻终于得到证实。人民币虽然此次升幅不是很大，但是对房地产业界的影响和震动将会怎么样呢？

早些时候，在探求房价居高不下的原因的时候，除了“地荒”疑问、刚性需求等等原因之外，一个重要原因归结于海外游资暗赌人民币升值，尤其典型的是上海房价离谱上涨速度。而此前频频发生的外国资本和国内房地产企业的多种合作，也让此前对人民币汇率变化产生种种猜测。

国际外汇市场去年就一直预期人民币会升值，热钱大量流入中国，想要赚取汇差，也有不少投资人买了相关人民币衍生性商品。究竟有多少游资进入中国还没有一个具体的数字。不过，中国建设部谢家瑾司长透露，2004年房地产开发利用外资超过全国利用外资总额的1/3,同比增幅高达34.2%；2005年1-2月，上海市境外居民购房规模超过40亿元人民币，比去年同期增加了1倍半。政府把国际游资当成洪水猛兽，开发商却把国际游资当成救命稻草。因为政府宏观调控后，银行的钱贷不出来了，苏浙民间资本也更加谨慎了，国际资本的进入成了维持房价“高烧”的希望。

有学者比较过，中国的近邻日本在上世纪末曾遭遇过类似的问题。1985年的“广场协议”令日元汇率在10年间里升值近3倍。随后，从1987年到1990年，住宅用地价格年均上涨14.41%、商业用地价格年均上涨15.6%。泡沫经济破灭前的日本，东京的地价等于整个美国的地价总和。因此，有专家认为， 由于中国经济不能一次性承受较大的人民币升值，政府只能采用逐步升值的办法，这实际上强化了人民币升值的预期。这次，中国政府放开人民币升值的口子，有可能打消了国际游资的疑虑，肆无忌惮地进入中国投机房地产市场。类似于日本的国际资本投机冲击扩大泡沫的过程就可能会出现。

不过，又有专家认为，尽管人民币升值的影响从直观上来看，似乎是导致房地产价格连续上涨，但是否会成为价格变动的转折点以及价格上涨的持续性以及价格持续上涨的潜在风险是否严重，是较为复杂的问题。从目前中国货币升值的幅度、市场预期以及整体的宏观经济环境等来看，房地产泡沫现象应该不会加剧。

另外，美国联邦储备局主席格林斯潘7月20日再次表示，中国货币升值符合中国利益。葛林斯潘警告，美国房地产市场有投机过热现象还有油价高涨，是经济成长的变数。葛林斯潘说，美国即将再次调升利率，同时也对屡创新高的油价和房地产“投机热”提出了警告。他并说，房地产购买活动的强力成长“似乎已使某些地区性市场出现了投机热”。他特别针对购屋者使用高风险抵押与日俱增的现象，提出了警告。