保护房东权益:签署租约前对潜在租客进行背景调查

编辑发布:jack | 2021-02-24 08:51:11

【星网专讯】在驡调查事务所的来访者中有不少饱受不良租客困扰的房东。租客损坏物业、欠租不交甚至逃之夭夭等情况屡见不鲜。从本期起,我们将分三个话题分享如何在租约签署前、租客“失踪”前和租客“失踪”后尽可能保护您的房东权益。

首先,找到好租客是房东避免经济和精神损失的关键。在与“潜在租客”签署正式合同之前一定要进行多维度的“背景调查”(Reference Check)。常见文件有信用报告、雇主信、工资条、报税单、学生证等。由于疫情影响了许多人的收入,对租客的背景调查可以延伸到其现(前)房东、雇主、生意合伙人等。与其现(前)房东进行沟通是审核租客至关重要的一环。

从接到租客租房申请到签约前,房东有更多主动权。您可要求租客把其现(前)房东推荐给您。您可以通过电话或与该房东面谈,以了解租客的租房历史、表现甚至房东的情况。除了确认这个租客是(或曾经是)该房东的租客,还要核对租客在租房申请上的信息是否真实。另外,对被推荐的房东进行核实也非常重要。

以下12个问题,常用来向潜在租客当前或以前的房东进行确认:

1.租客是哪天搬入?哪天要搬走?

通过受访房东的答复,可以核对租客提供的信息是否一致。

2.租客的就业或生意情况?

可能是粗略了解,主要是核实租客和房东的说法的一致性。

3.每月的租金是多少?

询问原租金不仅要知道具体的数字,更要知道原租金是否包含水电气费用和上网费等,以便比较。

4.租客是否提前28天/60天通知房东要搬家?

帮助判断租客的对行业规范的尊重和教养情况。

5.租客是否有过延迟付款?

若一年发生三次以上,要特别警惕。

6.房东是否发出过《驱逐通知》(N4/N5或N8表格)?

三种表格都是房东发出的“最后通牒”,务必要问出理由。

7.出现多少次跳票或余额不足的支票(Non-Sufficient Funds)?

即便在疫情期间,若一年发生三次以上,要特别注意!

8.租客搬走原因?

比较租客与原房东的回答是否有出入,甚至有重大出入。

9.租客有没有被控告违反租赁规定的行为?

各种违反租赁规定的行为会对物业造成破坏,也可能被邻居或单位举报。

10.租客养什么宠物?

不要问租客有没有养宠物或租客是否申请养宠物。而是问租客养什么类型的宠物。

11.您会再把房子租给这个租客吗?

对方哪怕只是犹豫,都是红色警告。

12.您和租客是亲戚关系吗?

如果他们是亲戚就要格外小心。

尽管租约往往是标准合同条款,而您的地产经纪也非常专业和负责,我们依然建议您在签约前请专业法律人士把关和委托没有任何利益冲突的、第三方的专业人士完成对潜在租客的各种背景调查,这是避免房东噩梦的最佳选择。

多伦多驡調查事务所(WIA)是持有加拿大安大略省政府牌照及商业保险的调查事务所。其精英团队从2006年起开始服务加拿大安大略省及中国,具有丰富的调查取证经验。如果您想进一步咨询相关信息,请通过邮件或是微信联系多伦多驡調查事务所。微信:longdiaocha007;电话:416-628-6168 / 647-660-5678。(本文作者:驡调查事务所Robin Guo)