【星网专讯】（星星生活综合讯）加拿大各地三年来炽热的房地产市场终于开始显示出降温的迹象。根据有关最新报告，今年8月全国交易的房屋平均价格为21万9754元，比去年同期仅上升5%，是自2001年11月以来价格上涨幅度最小的一个月。今年第3季多伦多三类房屋的平均价格比去年同期增加了4.7%至6%。多伦多屋价的升势放缓，升幅明显比全国的平均水平为低。这些数据表明，数月前房地产评论人士有关地产价格不可能长期保持两位数的增长的预测正在成为现实。

据报道，加拿大帝国商业银行房贷部副总经理米姆斯（Paul Mims）说，三年来房地产市场创纪录的增长趋势总有结束的时候，现在必须清醒地看到，地产市场开始降温了。这给置业者发送了一个很明显的信号，就是：无需再急匆匆买房，现在可以在市场上慢慢找合适的房子。加拿大地产协会资深经济学家克鲁姆（Gregory Klump）预测今年第四季度的房价涨幅都会低于10%，三年以来维持的强劲卖方市场的情况将改变。

加拿大房贷公司首席经济学家杜根（Bob Dugan）说，在过去的三年中，一年内的房价涨幅都近10%，要比寻常年份高出五个百分点。2002年一年内房价上涨10.4%，2003年上涨9.7%，2004年预计为9.2%。但是明年内的涨幅将只有4.6%。

皇家地产公司第3季度楼市报告指出，虽然需求维持殷切，由於供应也告增加，减轻了多伦多地产市道惯常的紧张程度。该地产公司行政总裁苏珀(Phil Soper)表示，经过了长期的楼盘缺乏及买家争相出价的情况後，目前已累积了足够的楼盘，以致买家在很多的主要市场都有更大的还价能力。苏珀认为，今年最后一个季度中，卖房者必须要认识到，房屋价格形势已经改变了很多。 苏珀表示，地产市场迟早要平静下来，只是时间问题。有些类别的房屋价格已经开始回落，像高层公寓。

皇家地产调查了多伦多25个区，标准的两层高房屋的价格平均增加了5%，上升至46.6401万元。独立平房升幅也达4.7%，平均价格为34.1177万元。标准的共管分契单位上升幅度更达到6%，平均价格升至24.3019万元。

士嘉堡中区两层高房屋平均屋价上升8.9%，增加至28.1万元。同区平房屋价稍高，达到28.9万元，升幅为10.3%。万锦市两层高房屋则只比去年同期上升了2.3%，平均价为35.8万元。在多伦多北区，两层高房屋的平均价格上升至59万元，升幅为7.3%，而平房的平均价格是48万元，上升6.7%。

高尚社区的升幅则受到局限。森林山(FOREST HILL)区内两层高物业平均价格只升了3.8%。虽然如此，要在区内置业，目前平均需款110万元。不过，区内的共管分契单位楼盘却难求，以致平均价跳升14.7%，达到39万元。

湖滩区(BEACH)两层高房屋目前的平均价为48.5万元，上升7.3%，而平房的价格也升至41万元，增幅为4.2%。

在第3季升幅最大的是椰菜城(CABBAGETOWN)的两层高房屋，价格由2003年同期的44万元，急升至53万元，幅度高达20.5%。该区的平房的市道则大为逊色，只增加了1.6%，上升至32.5万元。

外围的一些地区的楼价也有可观的升值。在密西沙加中区，标准两层高物业平均价为29万元，上升5.5%。共管分契单位录得7%的升幅，平均价为18.4万元。

从全国各地看，地产价格最高的仍是温哥华，今年8月独立屋的平均交易价格为38万1865元，比去年同期上涨13.6%；多伦多为30万4159元，仅比去年同期上涨6.6%；卡加利仅上涨2.8%，平均为22万1207元；渥太华上涨7.7%，平均售价为23万3470元；满地可上涨11.4%，平均售价为18万6337元。