利率、飓风、油价使房产投资不可取?

编辑发布:jack | 2005-09-15 17:19:07

【星网专讯】本月12日,加拿大帝国银行(CIBC)发布的报告指出,加拿大人如果不从现在开始储蓄,将会面临个人财务危机。因为今年第二季加入的个人储蓄率非但没有增长,反而出现下降趋势(个人储蓄额下降了0.5%),创下1920年以来的最低水平。

本月7日,加拿大央行也宣布将准隔夜拆款利率上调25个基点,至2.75%,为2003年12年以来的最高水准,这也是央行近1年来首次加息。至此,该行兑现了两个月前发出的将采取紧缩货币政策以遏制通货膨胀压力的承诺。此举也暗示加人多储蓄慎投资。

投资房产保值属流动性

CIBC市场部高级经济师Benjamin Tal说:“各年龄层的加拿大人都没有未雨绸缪的好习惯。现在争论的焦点是应该存多少钱,而多数加拿大人倾向于存少许的养老基金。”

Tal表示,个人储蓄降低原因之一在于银行利率较低,而且未来几年这种情况将一直持续。他说:“在目前经济形式下,年轻人必须早点着手攒钱。这不同于他们的父辈,前几代人通常因担心市场不稳、通货膨胀而不愿将钱存入银行,而目前国家随时调整市场平衡,不会发生类似情况。因此,年轻人还是应该早点开始储蓄。否则未来存款的利息回报,还及不上通货膨胀率。”

虽然加人个人储蓄率重挫,但是总的来说市场上资产净值一直保持稳定,此乃“被动性储蓄”,很多人通过购买房屋的形式来固定资产,补偿了“主动式储蓄”,从而导致了闲钱的大幅下滑。

由于房价近年一直比较稳定,很多人都将买房作为存款方式,但Tal劝告大家:“由于房价还有可能滑落,因此单单依赖投资地产业的方式进行储蓄非常冒险。而且此种形态的储蓄属于非流动性,需要资金时,卖房很不方便。交易费时不说,费用也很贵,有时候往往得不偿失。”

飓风、油价使消费者信心下跌

据加拿大会议局调查显示,八月份的消费者信心指数下降至118.3,是今年首次录得的跌幅,也是首次下降低于120。

调查报告中,较少家庭认为目前是置业和买车的好时机,有百分之四十三的家庭认为现时不适宜购买大宗的物品,这比七月份上升了五点。而持相反态度的家庭比例也下跌了六点到百分之五十四。报告显示消费者的消费意欲受到伤害。

会议局的经济预测主管Pedro Antunes说,任何时候看到能源价格上升,都会影响民众的信心;如果你加油要六十加元,你会在其它方面节省,例如餐馆和一些大宗的消费,如投资房产等。

经济学家预期,美国Katrina飓风所带来的灾难,将给房地产市场和经济带来长期的影响。重建给已经短缺的建材市场造成压力,建筑成本的增长将直接导致房价上扬。而这也将影响到加拿大的房地产。九月份的加国消费者信心仍会继续下跌。