【星网专讯】 (星网记者依卡编译报导)美国房地产市场加速冷却，让北邻加拿大也心惊胆战。不过，一份研究指出，由于炒热美国市场的投机炒作和高风险房贷在加国并不盛行，加国近年热络的房市或会降温，但不致崩盘。

由21世纪不动产公司（Century 21 Canada）所做的这项调查指出，加国过去五年来大幅成长的房地产价格，近来除了少数地区外，都有放缓迹象。在此同时，美国各地房市价格普遍下跌，在佛罗里达州、加州、内华达州和亚利桑纳州等地跌幅尤深。

21世纪不动产公司总裁罗比（Don Lawby）指出，两地市场表现不同，主要是美国当初投机炒作多，而且加拿大直到今年才有“只付利息”贷款，但这种高风险贷款在美国早已行之有年。

根据加拿大帝国银行最近的一份报告，虽然也有愈来愈多加国消费者开始运用高风险贷款工具，但这一比例只占全国房贷市场的百分之五，在美国这一比例则高达百分之二十。

另一方面，罗比也指，先前美国房价不断推高的另一原因，则是当地房贷利息部份可抵税，诱使更多人以住屋做为生财工具。

根据美国全国房屋仲介协会统计，全美住屋中间价格光是过去半年间，就已下跌百分之十一点五，由二十二万三千美元跌至廿万美元。

罗比也指出，加国房市另一支撑力道则来自于经济成长强劲，以人口最多的安大略省为例，即使把能源价格上涨、加元汇率走强以及美国经济转弱对加国制造业影响等因素全都考量入内后，当地房价也不致出现大幅下滑。