【星网专讯】随着债券市场收益的上升和经济增长，加拿大皇家银行和TD银行纷纷上涨房屋贷款按揭。央行也在1月17日的例行议息日选择加息。加拿大已经进入升息通道。

加拿大皇家银行和TD纷纷涨息

加拿大皇家银行（RBC）1月12日公布，25年还款期的五年房贷按揭公布利率（Posted Rate）从4.99% 上升至 5.14%。除此之外，RBC银行把25年还款期的5年优惠利率（Special Offer）从3.39%涨到3.54%。TD银行也紧随其后，将五年期房贷固定利率上涨至5.14%，是自2014年2月以来首次超过5%。Scotiabank，BMO也已经跟进，将5年期固定利率提高。唯有CIBC，目前的5年期固定利率是4.99%。

央行加息至1.25%，创10年新高

加拿大央行1月17日宣布，将主要贷款基准利率上调了25个百分点，至1.25％，这是自从去年夏季以来，第三次将基准利率从历史最低水平0.5%调升至目前的1.25%。影响最大是房贷一族，特别是签了浮动利率的业主。自从2008年经济衰退以来，加拿大央行就将基准利率调低至1%，2015年夏季，随着国际油价下滑，基准利率一度调低至0.5%。2017年夏季，加拿大经济数据显示，加拿大GDP大幅增长，失业率创历史新低，生活成本上升，加上美国也不断宣布加息。

加拿大央行已经在2017年7月份和10月份两度宣布加息，从0.5%调高至1%。2018年第一个例行议息日，央行再次宣布加息25个百分点至1.25%。加息后，加拿大央行基准利率创下2009年最高水平。而下一个例行议息日将是3月7日，有专家预测今年可能会持续加息。

加息影响

加拿大央行的基准利率也称隔夜拆息利率，将影响商业银行贷款按揭利率，加拿大央行宣布加息将影响以下方面。随着抵押贷款压力测试的压力加大，加拿大房地产市场将在2018年放缓，如果预期的利率上调促使购房者推迟购房，可能会加剧这种影响。

房奴一族压力更大：每次加息，影响最严重的是房贷一族，特别是签了浮动利率的贷款者，即时需要偿还更多的钱。如果签了浮动利率，由于基准利率从去年7月已经大幅上涨75个百分点，换言之，每50万加元贷款大约需要每年偿还多$2250元加元利息。而对于负债累累的房贷一族来说，小小的加息也会是一个沉重的负担。举例，如果按揭总额50万加元，签了25年期3%利率的业主，本来每月还款额为2366.23加元。换言之，3次加息令到房贷者每月额外增加200加元，每年额外增加2400加元。

加元增长：在过去一个月，加元兑美元已经从低位78美分不断攀升，目前已经击穿80美分。与人民币汇率则是1加元=5.17人民币。除了按揭贷款和汇率，受加息影响的还有储蓄账户利率以及担保投资证（Guaranteed Investment Certificate，简称GICs）等利率。加拿大央行宣布提高隔夜拆息利率这一举措意味着借款人需要偿还更多的钱，但储户也可以期望获得更多的利息收入。

现实与数据的区别

加拿大央行加息的理据是根据统计局公布的数据，近几个月数据显示，GDP不断增长，失业率创历史新低，显示加拿大经济一片大好。但是社会上的反应与数据并不相符。近几年，加拿大经济似乎并非想象般美好，特别零售业，大批店铺不断关闭，例如前几年FutureShop、Targets，近期的Sears。特别安省宣布大幅提升最低工资，影响民生的食品物价已经开始慢慢上升。物价上升，通胀加速， 又将成为央行的一个加息理由。