加拿大下月起禁止外国人买房 违者将重罚万元

编辑发布:jack | 2022-12-06 23:13:32

【星网专讯】(超级生活作者:丁其)从2023年年1月1日开始,加拿大全国禁止外国买家购买房屋,任何与外国买家合作的地产经纪或者开发商都可能面临高达10,000元的罚款。

在2022年联邦预算中,特鲁多政府公布禁止非加拿大人购买住宅物业的法案,从2023年1月1日起实施。特鲁多宣布为期两年的禁令适用于非加拿大公民或永久居民的外国公司和个人,包括直接和间接购买。

随着金融市场的动荡和房价的暴跌,各国的投资者似乎对境外购买房地产的热情有所减弱。即便如此,加拿大的房地产专家仍在关注这项将于下月生效的外国买家禁令。

律师约翰·齐纳提(John Zinati)警告说,任何与外国买家合作的行业参与者都可能面临高达$10,000加元的罚款。如果违规协助外国买家买房,重罚人群包括律师、房产经纪、房地产公司和开发商。

齐纳提律师最关注的一个方面是有关规则将如何执行的更多信息,以及最终法规是否会像政府最初的立场那样宽松。

有趣的是,违反法律签署的房屋买卖协议不会无效。齐纳提律师解释道,买卖双方仍需遵守合同。

但是,联邦政府将有任务要求房屋所在省份的法院下令出售该房产,而且外国买家不得从该销售中获利。

律师说,执法过程会非常繁琐,他想知道该法案是否主要起到威慑作用。

他补充说,这些规定将不适用于2022年剩余最后一个月内签署的协议,尽管所购买的房屋将于明年2023年才进行交接。

齐纳提说,与加拿大这个国家没有关系的外国买家很少购买房屋。他还认为,新禁令影响不大,因为禁令自从春季预算公布以来,房市已经冷却了很多。

齐纳提说,禁令新规的许多细节仍不清楚,但目前提供的信息表明,故意协助违法的人可能会在定罪后受到罚款。

“对于1月1日之后的每笔交易,我们都会要求提供”加拿大公民身份或永久居民身份的证明,”律师说。

齐纳提补充说,禁令允许一些豁免。例如,难民、学生、与禁令约束的配偶一起买房的个人可能会获得豁免。超过三个单元的建筑物也不在禁令范围内。