【星网专讯】加拿大按揭及住房公司（CMHC）于4月27日发布一份全国范围的房地产市场评估（Housing Market Assessment，简称HMA）的季度报告，报告显示，加拿大的整体房价有轻微高估的现象。大多伦多地区，卡尔加里，萨斯卡通和里贾纳这四个大都会区，遭CMHC红牌警告，整体评估属危险行列。

CMHC每个季度都会对全国房地产市场进行评估，是加拿大房地产市场的一个早期预警系统，提醒大家关注住房市场发展，促进市场稳定。报告对加拿大15个大都会区（Census Metropolitan Areas，简称CMA）的房地产市场进行分析与评估，包括大多伦多地区， 大温哥华地区，维多利亚，卡尔加里，埃德蒙顿，里贾纳，萨斯卡通，温尼伯，汉密尔顿，渥太华，蒙特利尔，魁北克城，蒙克顿，圣约翰和哈利法克斯。

加拿大全国整体属正常范围

报告对全国15个大都会区的房地产市场分过热度、楼价上升加速度、楼价高估度以及过度建设等四方面进行评估，绿色代表正常，黄色代表轻度，红色则是严重程度。CMHC认为，当房地产市场过度建设，房价高估，市场过热和楼价加速这四个组合严重偏离历史平均水平时，房地产市场会失去失衡。

CMHC根据评估结果分析，全国房地产市场整体范围的综合评估为正常，但楼价有轻微高估迹象。

全国15个大都会区中有9个都会区的房价属高估，其中大多伦多地区，大温地区以及魁北克市的楼价属于严重高估。7个都会区属于过度重建，但多伦多和温哥华都不属于过度建设行列。

多伦多楼市严重过热 独立屋价格暴涨

CMHC对多伦多的整体评价是：问题层出的证据明显（ Strong evidence of problematic conditions），报告指大多伦多地区楼价增速过快，楼价高估严重。

大多伦多地区的房价在2015年第四季度持续强劲上涨，低层住宅的销售量份额显著提升，尤其是华人追捧的独立屋。近年大多地区的独立屋新盘越来越少，令到高端二手房市场市场的需求越来越大。因此，无论是全新独立屋，抑或是二手楼市场独立屋的库存都在不断减少，令到大多伦多地区独立屋价格快速飙升。

但是，大多伦多地区居民家庭个人可支配收入以及人口的增长速度并未配合房价的增长速度，是大多区楼价高估的强有力证据。

多伦多公寓市场属卖方市场

大多区的公寓市场方面，建成的单位数量和未售出的单位数量一直保持稳定的在高水平状态（高于平均水平）。低层住宅（指独立屋，半独立以及排屋）与高层公寓的价格差不断扩大，导致2015年的公寓转售市场转化为卖方市场。

大多伦多地区的租赁市场属于低空置率，这意味未售出的存货被租赁市场所消化。而去年第四季度期，出租公寓（Apartment ）的在建数量走高亦意味者建筑商将需要继续监控高层公寓的库存。

全国其他地区的问题

报告认为，房价高估和过度建设是全国所有房地产市场最常见的问题，全国有9个大都会区的房价高估，7个属过度建设。于今年一月份相比，大温哥华地区，安省的汉密尔顿地区以及草原省份的萨斯卡通在4月份的检测中，楼价高估有加速迹象。

除了大多伦多地区，卡尔加里，萨斯卡通和里贾纳这三个大都会区都有问题层出的强有力证据，都存在估值过高和过度建设等现象。温哥华，蒙特利尔，埃德蒙顿，渥太华，温尼伯和魁北克城等地区的现象则属中等温和（图中以黄色表示）。