【星网专讯】（星星生活特稿 作者：红蚂蚁）房东，你觉得靠出租房子赚钱的方式还安不安全？房客，你对居住环境的卫生特别在意吗？都怕对方平时说话，走路很大声吗？喜欢养宠物吗？讨厌吸烟吗？而在这当炎热的夏天，你衣着单薄坐在客厅里看电视时，习惯外人在走廊上走来走去吗？当今时代，加拿大的黄世仁果真怕透了杨白劳？

在与中国时差13小时的加拿大，“房东与房客”的关系，也就象“是走还是留”的话题一样，永无休止、争论永恒，成了一种种特异而普通的现象之一。几乎每位华人新移民都有着当房客的经历，也有着早一点成为房东的梦想。做房东不仅仅是身份的各简单转变，更是一个人在海外拼博取得某种成就的一种象征。随着时间的推移，经过了少则数月，多则几年的艰苦奋斗，多数华人新移民的经济能力有了进一步提高，于是，凑足了购房的首期款，其他部分则贷款于银行，选房购房，进入了“有产阶层”――房主的行列。新移民由“谋生存”进入“求发展” 和安居乐业的阶段，这本身就是一件可喜可贺的事。

如今在每年春季房屋买卖市场的红火季节里，我们华人移民一直扮演着最为活跃的角色。居住环境好和学区佳的区域，都是华人购房的首选。于是，随着华人移民的逐年增多，大多伦多地区更多的“中国街” 和“小中国城” 正在不断地涌现 。

一旦购得了房子，许多华人新房主都跃跃欲试，准备成为新的房东，将一部分房屋出租给别人，以租金收入做为自己偿还银行贷款的补充。当我们的家庭收入还不足以承担起归还贷款和其他家庭支出的状况下，出租部分房子或称其为“以房养房” 的方式，已构成了许多华人家庭购房初期家庭经济生活的重要组成部分。

但是，有朝一日成为房主并不意味着自然而然就成了房东，做房东并不是一件很轻松愉快的事情。作为一位从房客到房主又到房东的“过来人” ，我愿将自己做房东的一些体会告诉即将做房东的新移民朋友们，供各位做必要的参考。

“三十年河东，三十年河西” ， 有人说：“十年的媳妇熬成了婆 ，当房客时我受够了恶房东的气，现在是该我耍威风的时候了。” 我敢说有这样想法的人肯定做不成好房东。

首先，做房东需要有必要的心理准备, 学会包容和忍让是新老房东的必修课。让素不相识的人搬进了你的屋檐下，能否和睦相处的关键首先取决于房东的为人。亲兄弟有时还会吵架呢，何况是外来的人。既使是彼此都很优秀的房东和房客，因为生活习惯的不同和处事方法的差异很难保证在一所房子里的生活期间不会有所摩擦，既使发生激烈冲突也不无可能。至今案情尚未明了的张东岳被害事件和上个月士嘉堡区发生的房客杀害房东的事件无疑使趋于紧张的房东房客关系更加雪上加霜，令许多已经做房东和即将做房东的朋友们不得不认真思考一下，靠出租房子赚钱的方式还安不安全？这条路还能否继续走下去？

本人曾在网上就房东房客的关系问题同众多新移民朋友展开过激烈的讨论，多数人都认为“房东绝不能指望房客去改变他们的生活习惯，仅仅可以约束的是自我的要求”。所以，那些受所购房屋条件限制，不能使出租房屋分门出入，准备与房客共用洗手间及厨房的新房东们要尤其注意，你对居住环境的卫生特别在意吗？你平时说话，走路很大声吗？喜欢养宠物吗？讨厌吸烟吗？当炎热的夏天你衣着单薄坐在客厅里看电视时，习惯外人在走廊上走来走去吗？

我的一位朋友买房后孩子去外地工作，夫妻俩用不了许多间房子，于是将楼上一间住房租给了一位学生。尽管不是分门出入，但这位学生租客却很少在家做饭，除了晚上回来休息和周末洗洗衣物之外，很少与他们发生什么交叉影响，几年来相处融洽。我的朋友形容这样的租客很难得，三年来没有跟他们发生过什么矛盾，只是不太注意打理住室的l生，每周需要提醒才去洗一回自己的衣物。谈到环境卫生我的朋友说：“人家不嫌我们乱就不错了。” 因为这位朋友喜欢养小动物，个别挑剔的房客还不喜欢住进来呢。

另一位做了房东的朋友则没有这样幸运，他的太太生了孩子不能去上班，家庭收入低只好出租一间住房作为补贴。由于房屋结构限制做不到分门出入，只能同租客共用厨房和浴室。他在两年内走马灯般地接连换了好几位房客，都是因为住处的卫生问题同房客闹的不愉快，于是他今年干脆停止了出租。

做房东更要做好物质上的准备。如果购得了可供出租的住房则皆大欢喜，不必附加投资，略加整理即可以出租了。反之，就要在出租前做出一番投入，一般是将地库部分改装成可以出租的住房，尽量争取分门出入，添置必要的家俱和电器，考虑好安全设施，然后才可以郑重其事地做一个房东。

我们华人中从不乏能工巧匠，有的新移民动手能力强，有时间且有信心，买下了房子之后自己装修以用于出租。我认识一位心灵手巧还是做中学教师的华人朋友……

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