【星网专讯】近日多伦多多名地产经纪放出消息，指旺市又有一个著名的楼盘被莫名取消了。这就是位于旺市的Icona Condos第三期楼盘，总共有1140套公寓遭到取消，过千名买家再次遭到开发商抛弃。

Icona Condo第三期的楼花于2017年年初开始售卖，预计将在2021年交楼。价格在$383,999-$668,999之间。当时，这个新的楼花在华人社区也是一个遭哄抢的楼盘。现在，该区公寓楼价涨了不少，正当1100多名买家憧憬这业主梦时，噩耗来了。

本周三9月19日，就有不少地产经纪在脸书和推特上表示，Icona Condo第三期楼花已经没戏了。其中一位地产经纪称，“致那些买了Icona楼花的人：这个项目刚刚被取消了。”

买家愤怒

就在消息发布当日，不少地产经纪都已经收到了来自及客户的抱怨。有的曾经交付押金的买家表示，已经收到了来自开发商的退还支票，和一封道歉信。可是就这么一封道歉信无法阻拦所有买家的怨愤。

一名地产经纪Lana就表示，“我的客户告诉我，承建商已经开始将押金返回给他们了。他们现在非常失望和愤怒！”

另一名地产经纪Michael则称，“我曾向我的客户承诺这将是一笔很好的投资。这种无理的事情急需立马停止，发展商不应该随便取消楼花项目。”

还有一名买家Steve对没有收到开放商的通知信感到气愤，“我到现在还没收到取消信？！我还得等多久才能从开发商口中知道这事？”

到底什么原因？

9月19日当日，有买家在网上放出了自己收到来自Icona Developments的通知信。

信中写道：“Icona发展公司一直以能给顾客带来高品质产品和诚实诚恳的对待顾客为傲。我们深感遗憾的通知您，Icona项目由于无法筹得足够资金并且事态超出我们控制，Icona楼盘的兴建项目已经被取消。”

“根据购买协议书的第7章，这封信将正式通知您与我们终止双方的购买协议。您所交付的$67599.60订金，将会以支票形式返还给您。再次深表歉意……”等等等。

这是来自某一位买家的通知信内容，当中的订金退还数目当然还是因人而异。

值得注意的是信中提到的取消理由，简单的解释为开发商无法获得足够资金。这样随意的理由，在买家们看来就十分的牵强。而同样的事情，在四月份的时候，旺市一家楼盘开发商用同样的理由撤销了楼盘兴建。

旺市Cosmos楼盘

今年的四月份，在旺市有一个楼盘叫做Cosmos Condominiums，位于约克区旺市Hwy 7 夹 Jane街，离Wonderland游乐场不远，地理环境也是甚好，但开发商因为莫须有的理由取消了楼盘，1100名买家遭殃。

Cosmos Condo是由三座高楼组成的公寓项目，发展商Liberty Development 于2016年开始预售楼花，前面两座大楼780套单位在25天内被抢购一空，发展商后来在公司网页上宣称，全部1,153个单位已经“售罄”完毕，并计划于2019年交楼。

据称，该楼盘有不少是华人买家。在Liberty的致歉信件中，称该项目受到“不满意的融资条款” ，并引用了合同中提前取消的条款，并表示将返还买方定金。

根据报道，当Cosmos于2016年推出市场时，每呎大约$540元。 而最近在旺市推出的公寓Condo项目，每呎至少在700加元以上，价格暴涨了接近30％。

如今建筑材料的成本还在提升，人工成本也上升了。但当时卖出去的价格相比于现在又很低，所以就这样把楼建起来实在是太亏了。

更加过分的是，两个月后即6月份，Cosmos的开发商准备在取消的楼盘旁边建两座33层和39层高的塔楼，一共962个单元。

而现在，Icona condo第三期1100多名买家再次受到无良建筑商的打击。

准业主们很庆幸的在前几年公寓楼房价低的时候购入楼花，再过几年就盼着有新房入住了。

没想到遭到发展商取消，虽然订金是退回来了。但是现在的楼市已经不再是从前那个价位了，买家重新买楼，就需要付出更多。

无法阻止开发商违约

目前安省的法律并没有办法阻止开发商取消合约，也没有办法阻止Cosmo的开发商Liberty公司在同一地点启动另一个地产项目，然后去卖更高的价格。

地产律师Bob Aaron说开发商们可以找出一大推理由来取消工程，也可以轻易地终止买房协议书，因为这个合约本身就是向着开发商，对开发商有利的。而且订金是开发商拿着的，合同是开发商拟定的。

有因Cosmos Condo取消开发而受损的楼花买家联合提出，政府至少应该控制或禁止发展商在取消计划后，又卖出楼盘，在原址推出新的开发计划、赚取更多利润。

如今如果开发商违约，最多只需退还押金，也无需做出其他的赔偿。而投资买房者，像Cosmo楼盘事件的准业主们则需要联合在一起，找代表律师向开发商索取赔偿，通过法律程序争回楼价升值差额的补偿，耗时耗力也更多。

当然开发商违约不建的情况是很少的，上一年大多伦多地区只有9个项目被取消，占了GTA600多个项目中很小的比例。毕竟任何一次的违约取消，都会为该公司带来巨大的声誉影响，让买家失去信心。以后要买房也只能多注意注意开发商公司的品牌，避免落入尴尬的境地。