【星网专讯】马腾斯(Armin Martens)于两年之前在卡加利以800万元的物业创立地产投资信托(Real Estate Investment Trust)。时至今日，其总部设在温尼辟的公司拥有价值逾5亿元的商业物业，其中逾一半是在卡加利。

马腾斯在接受多伦多星报记者采访时表示，不断在多伦多与卡加利之间来回穿梭，筹集资金投资，20年之后将会大不一样。

西域地产投资信托(Westfield REIT)行政总监马腾斯目前正领导在卡加利建造两座新写字楼，公司客似云来。其现有物业的租金实际上已经加倍。

受惠能源业兴旺

根据周二公布的一项全球性调查资料，在亚省石油行业兴旺发达刺激之下，卡加利已经超过多伦多，成为加拿大写字楼租金最昂贵的城市。

商业地产公司CB Richard Ellis的调查显示，在市中心商业区租金排名上，卡加利在短短的6个月中连跳4级，升至第31位。

CB Richard Ellis研究部门全国总监黄莱(Ray Wong，音译)指出，一般认为，伦敦与东京是全球商业租金最昂贵的城市，超过多伦多，但多伦多的商业租金在加拿大居首位，不过这种情况已经发生了变化。

多伦多人不能再自夸为国际大都市，至少在商业租金方面。

目前，卡加利的写字楼租金每平方尺价格为53.51元，相比之下，多伦多为52.80元。

写字楼空置全加最低

由于公司不断聘请雇员，人员供不应求，卡加利写字楼空置率目前是整个加拿大最低的，只有0.6%，相比之下，多伦多写字楼的空置率为9.7%。

黄莱指出，如果希望进军石油及天然气行业，卡加利是最佳去处。

CB Richard Ellis Calgary执行副总裁暨董事总经理邝格雷(Greg Kwong，音译)表示，卡加利写字楼紧缺，如果客人希望寻求写字楼，通常出现多个客户竞争的局面，卡加利写字楼的空置率实际上等于零。

在6个月之前的调查中，多伦多排名第32位，超过卡加利3个级别。在今年第三季度，卡加利的排名实际上已经超过多伦多。

邝格雷指出，多伦多始终是金融服务之都，该行业仍然在成长，但成长速度已经较卡加利缓慢。 他说，在今后18个月中，大约200万元平方尺新的写字楼将进入市场，但新写字楼已经租出。

由于卡加利写字楼极其紧缺，部分租客开始向郊区迁移，甚至考虑搬迁至其他城市，例如爱明顿。

如这类情况继续，在今后10年，也许在卡加利外围将发展成另一座城市，例如多伦多附近的密西沙加市。

税负仅多市一半

卡加利吸引商家的另一原因是税务较低，大约只有多伦多的一半。 在卡加利，高级写字楼的税每平方尺仅14.63元，而在多伦多类似写字楼，每平方尺的税29.85元。多伦多商业物业税偏高，一直是商家抱怨原因。

由于全球商业租金普遍提高，多伦多排名实际上只降两级，为第34位。调查参考净租金、当地税务，以及营运开支等因素确定排名。

加国写字楼成本低于他国

与全球其他国家相比较，加拿大写字楼的成本仍然相对低廉。卡加利的商业租金大约是伦敦西区(West End)的四分之一，伦敦西区商业租金居全球之首，每平方尺212元。

全球而言，亚太地区是商业楼宇租金成长最快地区，如印度与中国许多城市商业租金在6个月之中上涨逾30%。