在多伦多首次买房流程(下)

编辑发布:天津包子 | 2018-04-10 13:56:03

【星网专讯】接上期:在多伦多首次买房流程主要分成初期:明确目标,预算准备;选好代理;挑选房源。中期:起草合同,谈判,签署合同,交定金。后期:验房,贷款,找律师,房屋保险。以下是后期的具体说明:

后期: 验房,贷款,找律师,房屋保险

验房(Home Inspection)

签订合同后,买方聘请验房师验房。验房范围包括:房屋的面积,年龄,水电气,暖器空调,屋顶,墙面,上下水道,地库,门窗,地板等。验房师会详细给你讲房屋的优点和缺点,小问题一般由买家承担;大问题,如屋顶积水,地库渗水,上下管道遗漏或结构等,则由卖家承担。验房师最后会出具一份检验报告。如果验房没有问题,买方给卖方签出验房的免除条件通知(Waiver)。

贷款 (Finical Mortgage)

已经申请了预授信的客户,只需要提交买卖合同给银行,将预授信转为正式批准。

在加拿大,贷款期与还款期是不同的。按揭还贷的时间一般在5-35年不等,而还款期银行一般规定为一年,三年和五年为周期。到期后银行会和你重新 (Renew) 制订下一周期的还款利息。银行一般给你两种选择:一种给浮动利率;另一种为固定利率。另外还款方式可以是按月还款,双周一次和每周一次。不同的银行制定的利息率稍有差异。

如果在5天内无法获得按揭贷款批准,将有权取消买房合同并撤回购房定金。如果一切顺利办好贷款后,买方给卖方签出银行贷款的免除条件通知(Waiver)。同时记得通知律师贷款已经批准了。

通常在合同规定的时间内满足所列条件,签署好免除条件通知 (Waiver) ,取消相应附加条款, 则合同“正式生效”。

律师 (Solicitor)

当贷款和其他条件都满足后,接下来就是要找一个律师, 把合同交给律师,由律师帮你完成包括检查房屋的成交历史记录,办理产权转移, 产权检测,是否有债权债务关系,周围争议路权,计算房屋相关费用 (计算应缴地税,管理费,电费等等费用) 结算等相关法律事项。律师费:根据房屋价格在 $1200-1500 左右。

房屋保险 (Insurance)

购买房屋保险、火险、产权保险,拿到保险号码,立刻通知银行和律师。注意:如果需要贷款购买房屋,所有贷款机构都会要求购买房屋保险,尤其是火险,并在交房日当天生效,否则是拿不到银行贷款的。买Condo不需要买保险,因管理费里包含保险。

尾期:交首付;最后检查;交房

首付 (Down Payment)

房屋交接日当天或者前一天,买方交付给律师贷款首期付款。

交房日的前两天,到银行开据首期的银行本票,(Certified Cheque 或Money Order, 不是私人支票)交给自己的律师并签署相关文件.

交房日,买方律师把余款划到卖方律师的帐户里,卖方律师把钥匙交给买方律师,双方办理产权交割手续。

最后检查 (Final Check)

交屋前,买方通知房产经纪人安排对房屋做最后检查。如果你发现任何问题需立即告诉律师,律师会要求对方迅速修理。如果时间来不及,也会要卖方律师扣住适当的钱,等买方入住后进行维修,并向卖方律师要回所花费的钱。买家打电话给水,电,天然气公司,通知他们在交屋后给你开新户口。

交房 (Closing)

交接当日由律师通知你去律师楼领取房子的钥匙, 办理交接手续。

买家一般可在交房日当天下午6点前,到委托律师处拿钥匙。收房当天,如有发现电器等破损或实物与购房合约所列内容有出入,及时联系经纪,律师,协商解决.