【星网专讯】我1992年末以16.5万买下这套房。如今它可能价值50万。而根据住房贷款公司联邦住房贷款抵押公司的数据，同期全美住房平均涨幅为仅为101.7%。

计算过去13年在房屋维护、房产税和抵押贷款利息方面的支出并不困难。事实上，计算结果一点也不乐观。

首先，房子大幅升值的原因之一就是我花费了巨资对它装修维护。这些大大小小的工程加起来总共花了我13万美元，购房成本升至了29.5万美元。

房屋装修费用可能是我最大的一笔房屋维护成本，不过，我在抵押贷款利息和房产税上的支出也不少。把我从1992年以来支付的所有房产税和抵押贷款利息相加，在过去的13年中，我总共缴纳了63000美元的房产税、108000美元的抵押贷款利息。

我重新计算了从1992年以来每年所获得的标准税收减免，然后将其从抵押贷款和房产税总额中减掉。假设高于标准税收减免的部分按28%的税率减免，我计算得出我的抵押贷款利息和房产税共获得了24000美元的联邦税项收益，这意味着税后成本是147000美元。加上房款16.5万美元、装修款13万美元，我在房屋上的总投入为44.2万美元，比目前其50万美元的价值少不了多少。（肖乐）