【星网专讯】这里通常有三种与经纪人之间的关系：经纪人代表卖方；经纪人代表买方；经纪人同时代表买卖双方。如果你同经纪人之间没有签买方经纪人合同，此时经纪人代表卖方。很明显，你希望经纪人能忠实代表你(买方)的利益。这种关系你必须用书面合同的形式去确立。 买卖房地产和聘用地产经纪人都是完完全全的商业行为，只有相关的法规、合同才能明确你同经纪人的各自权利、责任和其有效时间。

当你有了自己的房地产经纪人之后，他/她会同你详细分析解释当前房地产市场的状况和趋势。经纪人会考虑你的购房总目标、家庭财务计划和目前状况，与你共同制定一个买房计划。计划已定，是否就可立刻开始看房呢？好的经纪人会在看房之前抽时间向你介绍房地产市场的运作规则，买房的相关法律文件和买卖合同，解释其意义并回答你的疑问。当你对市场及相关知识有了一定的了解后，这时进入市场去看房，你将会站在一个有利的地位。专业经纪人会替你紧盯市场，根据计划和要求，筛选出候选房屋的名单，与你安排好看房的时间，经纪人有时需要核实一些信息。

看房是为了买房，什么是你买后可拥有的，什么是你买后可改变的？这是你需要重点留意的。大家都知道地点很重要，但对于住宅，社区形象、环境更重要。以上是历史自然财产，是不可更改的，也是影响和决定房屋价值的重要因素。具体到房屋本身，应注意房屋现在的使用状况，屋主的保养情况。你将来真正使用、享受的是空间，而不是建筑的实体部分。对于房屋内外装饰和附带设施，也可加以考虑。但对于将来不属于你的家俱等，请一定要视而不见，做一个理智的买家。每次看房都是一次学习过程，应认真对待。看房后最好能有个小结，与经纪人交流看法。

当你选中了自己满意的房子后，这时就需要经纪人准备买房合同书。在准备时要根据市场、房屋和自身的状况，讲出你所有需要加入的条款，绝不仅仅一个价钱。然后经纪人会准备一份于你最有利，同时又能吸引卖家的合同书。经纪人将合同书送给(传真)卖方经纪人，在买卖双方最后同意前，通常你的经纪人代表你同卖方经纪人会有一个谈判过程。所以在合同送出后，你要与经纪人保持联系，以便对来自卖方的任何要求(如价钱、条款、时间等)在限定时间内作出对应决策。

买卖双方若达成合同，在房屋交割日之前，经纪人会协助你制定一个时间表，让你顺利办理其它相关事项，如购房资金的安排：首期付款、贷款何时到位，一定要避开公众假日；验房时间的安排：如果是合同中的条款，一定要在指定的时间内完成；聘请律师：要留有一段合理的工作时间给律师，使律师能核查所有相关文件：购买房屋保险。保险的生效日是房子的交割日，但须提前一段时间告诉律师有关保险的信息和资料。

多伦多的房地产市场是一个成熟的、活跃的、公开的市场。在专业房地产经纪人协助下，你一定能买到自己的理想家园。

(本文作者：利达地产房产经纪 郑思勇 416-727-2226)