【星网专讯】安省地产局（OREA）近日向省府提议，建议采用新的公开招标程序，改变目前对买家极不公平的抢Offer程序。

根据现行规定，房地产经纪人不得与卖家以外的任何人分享购房合同的详细信息。 这意味着，在抢房大战中，任何一个购房者不知道其他买家到底出的价钱和条件，只能靠猜测。

在特别激烈的抢房大战中，盲目抢Offer被指是推高房价的元凶，例如2016年和2017年初的多伦多地区房地产市场，当时很多房子出售通常会吸引10-20个买家到场进行抢offer，最多曾有80多个买家到场。

加拿大广播公司曾经做过一个暗访，发现多伦多抢房市场猫腻很多，有地产经纪称，经常见到成功抢到房子买家的出价其实比第二高买家高出几十万加元。

现在，房地产市场虽然已经冷却，但抢Offer现象仍在继续，特别是在大多伦多地区。

OREA近日向安省保守党政府提出37项建议，其中一项就是更加透明的投标流程，预计将会修改房地产和商业经纪人法案（REBBA），该法案规定了安省房地产的交易方式。但目前尚不清楚何时会发生这种情况。

安省政府消费服务厅发言人David Woolley在一封电子邮件写道：“我们仍在全面了解这份文件。一旦有进一步信息，我们将会提供更新信息。”

OREA总裁胡达克（Tim Hudak）说：“这将允许所有买家将合同所有内容放在桌面上，并且如果愿意的话，可以提供完全透明的报价流程。”

胡达克表示，向其他买家公开竞价offer信息并不能保证房屋的售价不会像现在买家试图猜测竞争对手出价那样上涨。

在澳大利亚，在出售房子的草坪上举行公开拍卖是很常见的事情，买家同样可以发疯一样不断提价。

胡达克表示：“我们认为，如果选择这个流程，将给买家有时间权衡他们的决定，并决定他们是否会提高他们的报价。类似澳大利亚这样的公开拍卖，买家可以得益于透明报价。”胡达克补充说，可能由卖家决定他们是否愿意选择公开发售的方式。

回顾下澳大利亚多抢房的拍卖方式，卖家经纪安排买家到房子的家门亲自参与拍卖。各个买家面对面出价，像拍卖一样举牌，价高者胜。

多伦多Royal LePage的一名地产经纪德斯蒙德·布朗（Desmond Brown）表示，这一举措“将是游戏规则的一个巨大改变。”

布朗说：“现在抢offer完成后，很多抢不到房子的经纪都在问，到底大家出价多少钱，大家总是想知道这次抢offer过程是否公平。”

布朗认为，如果采用公开投标方法，这可能会使价格更加稳定，因为目前很多抢房情况下，中标价比第二高的出价高出15万加元。

根据现行法律，地产经纪不得披露报价的任何数字或其他条件。但行业监管机构RECO注册官里奇（Joseph Richer）表示，代表卖方的经纪有义务告诉其他潜在买家一共有多少名买家出价竞投。

里奇称，公开报价的想法很“有趣”，将其称作无声拍卖。里奇说：“但竞投会在哪里结束，是否会抬高价格？我不知道。”