【星网专讯】网上曾经流传一篇文章：《北漂夫妇十年拼搏买5套房后得抑郁症》，里面引述了电视剧《蜗居》里面的情节：“女主角为了（攒钱）买房每天给老公吃白水煮挂面，老公实在受不了，终于大怒，抗议说，我再也不吃挂面了，我……我要吃方便面！”

文中讲的是一对硕士毕业，留在北京工作的夫妇，在北京拼搏十年靠自己力量拼命地买了5套房，极度的省吃俭用攒钱存首付，然后背着几座房贷的“大山”靠着工资拼命地尽快还钱，还“老是觉得房子不够”，以致主人公最后得了抑郁症。

工薪阶层买第一套房的时候，为了筹集首付，生活开销紧张了一点，这我完全能够理解，但是像这篇文章的主人公，在北京已经有了5套房子，资产估计上千万了，还过着战战兢兢的生活，甚至得了忧郁症，“还贷压力压的人喘不上气来，每天提心吊胆”，这说明她的心态非常有问题，小农意识加守财奴，这种人不适合投资房子。

当然，对于普通人来说，中国的房地产投资环境不太好，多伦多跟中国相比的话，房地产投资环境有很大优势。

中国目前仍处于资本主义初级阶段，“白水煮挂面”是中国的国情，普通人在中国融资借钱和贷款的渠道非常有限。像文章主人公那样，省吃俭用了5年才凑足第一笔首付。在加拿大这个发达资本主义社会，借款的渠道很多，首付的钱可以不用像人家那样从牙缝里边省，只是付点利息就可以凑够首付尽快圆了拥有自己房子的梦。房子升值了，还可以跟银行抵押再贷款去滚动买下一个房子，不用每个房子的首付都得靠省吃俭用省出来的钱去凑。

另外，中国除了公积金贷款，银行的普通房贷的利率和商业贷款利率一样高，这是典型的中国特色。在加拿大，这是不可理解的事情，加拿大的房贷利率比商业贷款利率低很多（因为风险低），比中国的借款利率就更低了，所以在加拿大买房还房贷的压力也小很多。中国的房贷还款期，很多人都选十年、十五年，同时还款期还与贷款人的年龄有关系，所以过些年后要延长还款期都不可能了。但是在加拿大，房贷仍然很容易做到三十年，哪怕贷款人已经年过六旬甚至七旬了。

那篇文章提到主人公在买房之前，租的破旧筒子楼里的一个单间，“爬满蟑螂的公共厨房和污水四溢的厕所”，一住就是五年，因为房租便宜，这是华人的传统观念，华人普遍都不愿意把钱浪费在租房上。可是在多伦多，华人毕竟是少数族裔，大约只占总人口的10％，大部分居民都是那些寅吃卯粮、乐意消费的白人、黑人，他们相当一部分人愿意每月花两千左右租一套好一点的房子，让自己住得舒舒服服。那些1千多尺的Condo和2、3千尺的House 在多伦多都比较容易租出去，哪象中国只有小户型的才容易租，以致该文主人公一家三口，6年时间住个50多平方米的学区房，一家人天天睡上下床。

另外一点，这个主人公同时供好几个房子的房贷供的很艰辛，一方面是北京的租售比太差，收那点房租够不上还房贷的；另一方面中国的租房市场很混乱，缺乏相应的法律保障，经常有房客把房子弄得乱七八糟以后就跑了，业主是一点办法也没有。很多国内有几套房子的人，只要经济条件稍过得去的，都不太愿意把房租出去，宁可闲放着。而加拿大的租房市场历史很长，比较规范，法制非常健全，通过正确渠道把房子租出去后没什么可担心的，如果交给专业人士来打理，出问题的概率更是接近零了。同时多伦多的租售比还很不错，这是在多伦多投资房产的一个非常大的优势。

“其实不过是想在这个城市里抓住一点安全感，中国人最朴素的想法，还是小农意识，觉得有一块属于自己的地方就安全了。” 这是文章主人公的结论。如果把投资房产看成是“小农意识”，那说明主人公的本事也就打工挣点死工资，没有能耐实现真正的财务自由。年薪80多万元，还开着8年车龄的尼桑，正如她自己说的，“我的生活质量还不如我家保姆”，即便这样，十年也才买了5套房，因为她是靠人赚钱，买的5套房都是用自己省吃俭用攒下来的钱。

而在加拿大这个发达的资本主义国家，对于工薪阶层，同时拥有多套房产可比中国容易多的多。以钱挣钱，不用十年买5套房并不是很难的事情，只要战术对头，操作得当，同时摆正心态敢借钱，当然也要知道一些借钱的技巧和相关的融资知识。在多伦多这种国际大都市投资房产，五到十年以后，只会笑逐颜开，何来忧郁。

作者：土旺 （全职房地产投资人、大鹏地产经纪） 如对多伦多的房地产投资感兴趣，欢迎联系本文作者，Tel: 416-455-3412; 647-772-2168，Email：Canada54321@gmail.com; 微信：milogood