多伦多房屋销售量同比下降49%,平均转售价单月下跌近万元

编辑发布:jack | 2022-12-06 20:17:23

【星网专讯】(星星生活/捷克佳)由于借贷成本的增加继续给房地产市场带来压力,上个月多伦多房屋的平均售价下降了约 10,000 元,而房屋销售量同比更是惊人地下降49%。

多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的最新数据显示,11 月份所有房产类型的平均转售价格分别为 1,079,398元,而 10 月份为 1,089,428 元。

与 2021 年 11 月相比,多伦多的房价现在平均下跌了 5.5%,但是 TRREB 指出,在“更昂贵的细分市场”,例如独立屋 (11.3%) 和半独立屋(13.9%)跌幅更为明显。

事实证明,公寓市场更具弹性,与去年同期相比,转售价值平均仅下降 0.9%。

在一份新闻稿中,TREEB 总裁Kevin Crigger表示,虽然借贷成本上升代表“对房地产市场的短期冲击”,但他仍然预计住房需求将在中长期内“强劲回升”, 主要是由于移民增加。

“政策制定者面临的长期问题不是通货膨胀和借贷成本,而是确保我们有足够的住房来适应人口增长,”他说。

加拿大央行今年已连续六次提高其关键贷款利率,将其从历史低点提升至 2008 年以来的最高点。

这反过来又给多伦多的房地产市场带来压力,至少有一家大银行表示,“历史性调整”正在进行中。

TRREB 的最新数据确实显示,新挂牌量比 2021 年 11 月下降了 11.6%,为价格提供了一些支撑。

然而,与 2021 年 11 月相比,销售量下降了惊人的49.4%。

这是在 10 月份交易量下降 49% 之后发生的。

TRREB 在其新闻稿中表示,市场将继续“受到更高借贷成本对负担能力的影响”。

但它表示,自夏季以来,价格基本上“持平”。

“随着市场状况变得更加平衡,购房者寻求减轻借贷成本上升的影响,销售价格从年初的峰值下降。话虽如此,春季明显的价格下跌趋势已经结束,”TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 表示。

去年 2 月,多伦多所有房地产类型的房屋平均价格达到 1,334,062 元的峰值,然后在 7 月跌至近期低点 1,073,242 元。

TRREB 表示,11 月份独立屋的平均售价降至 1,390,162元,而公寓单位的平均售价为 708,636 元。

Re/Max 上周发布的一份报告显示,2023 年 GTA 的平均住宅销售价格预计将再下降 11.8%。

多伦多的销售数据显示出与温哥华相似的趋势,大温哥华房地产委员会上周表示,温哥华的房屋销售量比去年同期下降了 53%。