【星网专讯】近日看到一篇让加拿大多伦多金融界和地产界都为之热血奋腾的文章，英国老牌地产发展商高富诺集团发表报告，公布全球50个城市的逆变力排名，加拿大城市囊括三甲：多伦多、温哥华及卡加里分列第1、2及3名，而香港则排第30名。

多伦多一直以来在天然灾害的应对都表现良好，对于公共建设的投资和持续加强是让它成为拥有最佳城市逆变力的原因。并指出因为加拿大在城市逆变力极佳的表现，所以成为不动产投资者长期投资的选择。（如图1）

中段班(11名至30名)分数和前10名极为接近，在这一类别中大多为欧洲城市。欧洲城市表现最佳的是排名第6的斯德哥尔摩(瑞典首都)，而这些欧洲城市大多来自北欧和西欧国家。（如图2）

最后20名城市大多是新兴市场，显然逐渐成长的经济并未连带提升城市品质和长期逆变力。（图3：亚洲城市表现中后段，倒数5名多落亚洲）

英国伦敦房地产公司-高富偌集团(Grosvenor Group)发布的全球城市反弹力分析(Resilient Cities Research Report)报告，以房地产长期投资回报分析，以少弱点(Low Vulnerability)，高适应性(High Adaptive Capacity)为标准进行打分；即面对气候变迁、人口成长与全球化等挑战，仍能以居住地、生产与文化发展的能力。忍受程度分为气候、环境、资源、基础建设、社群，应变能力分为治理、机构、技术与学习、策划体系、资金结构等。多伦多在其中被评为全球房地产最佳投资洼地，击败伦敦，纽约及芝加哥。预期未来成为北美经济黄金十年的强劲投资最佳之地。

这份调查可以当作评估全球大城市长期不动产投资的风险和机会。对于房地产商来看，逆变力可以让城市保留资本价值，产出永续租金收入。而从人类的角度来看，城市具有逆变力，则代表它们在天然灾害过后不但可以生存下来，还能维持产品和服务输出，以持续提供居民良好的生活品质。调查报告说，城市具逆变力代表可吸收打击，持续提供住民好的生活质量。

冷静下来，成熟的回顾过往7-8年经济周期的全球市场涨跌，看境内境外投资产品的选择，总结而言，其实每项投资都不是绝对的完美，就像我们找不到绝对完美的爱人一样。Barkham 认为，哪怕是最有逆变力的城市，都有各自的弱点，例如纽约易遭风暴肆虐，伦敦有住房负担性难题，温哥华则需解决海平面上升的挑战。说到多伦多公寓的租售比，已经高于200倍之多，不排除有泡沫之嫌，当然对于经历过中国北上广房产泡沫的人们，在从2005年至今一直持续吹大的过程中，或收益满仓，或失意顿足，有时我们不免回头思考，那么这个国家的房地产泡沫究竟可以放大几倍才正常，几时幻影破灭才了结？

当然说到多伦多的高适应力排名，可以从政府管制、机构、技术和学习、规划系统、资金结构说起，而且细致到华人参政、留学生绿卡身份的获取，就业安排、政府雇佣培训机构、医疗福利、甚至各式中国菜的地道指数，比较之前10余年来各方朋友曾经历美国、英国、澳洲的艰辛打拼，多伦多也许对于当下中国迅速崛起的中高产阶级，并寻求安逸生活品质的新中国人是最easy、cosy的选择。
城市就像一个社会，它对人们来说具有适应性。多伦多，拥有极赋声誉的大学，在这里你可以感受浓郁学术氛围；那具有未来主义的皇家博物馆和各种主题展馆，满足你下午茶时间与艺术历史的对话；同时，在竞争最为激动人心的金融贝街，那些或西装革履或优雅时尚的人们，背影匆忙闪过街道转角，时刻提醒着职场的严肃与认真。

该报告分析，加拿大多伦多这个城市有巨大的经济活力，很多人只是看到房地产投资的短期投资回报率和潜在风险，但我们更关注城市在适应和提高能力等全方位的表现。的确，对比近几年所谓超底美国房产，但却暗礁重重的投资加送移民项目的不确定性，安定无忧的加拿大政府移民政策和留学新政正在吸引更适合它的新居民到来。这里没有所谓的疯狂追求高利润高回报，也没有后续唠叨埋怨之失落；选择适合你家庭规划的未来家园，并请爱你所选择！

本文作者：加拿大帝国商业银行CIBC流动房贷顾问Fiona Ding，电话：647-878-6586（国语，英语），1-866-791-0823，电邮：fiona.ding@cibc.com，微信号：fionayyzpek。