【星网专讯】(星星生活综合讯）地产公司CB Richard Ellis Ltd.据半年一次的全球市场房租调查(Global Market Rent Survey)显示，加国人口最多城市――多伦多市的商厦租金排名，已从2005年7月的全球48位，一跃而升至目前的全球32位。这一变化，是因为加国经济的繁荣和加元的升值导致的。

**蓬勃经济使租金水涨船高

加拿大经济今年首季增长3.8％，该增长比去年同期2.6％的涨幅增大了不少，亦远超过分析师预测的3％的水平。分析人士指主要是因为房地产市场火红及消费增幅超过预期水平。分析人士同时指出，目前经济可能正以3.0％左右的速度增长，但这不会刺激通货膨胀，也不会引起央行进一步加息。

据加通社电，该地产公司最近进行的调查显示，正是加元坚挺及加国经济的蓬勃势头，使得加国商厦的租金水涨船高的。在多伦多市和卡加里市尤其如此。

**多市商厦租金北美第二

多伦多市的商厦租金在北美升至第2位，仅次于曼哈顿，每方尺租金由$37.71升为$50.47，仅较纽约低9%。而卡加利不仅从55位飙升20位，到目前的35位。而且在加国主要城市及美国规模相当城市中，市区商厦空置率居最低水平。

**美元不升加国租金难降

加国央银于5月24日作了连续第七次加息，把短期拆借利率提高到4.25％，并暗示短期内不可能再加息。这一系列变化导致首季加元升值幅度和速度都出现缓和。但是，加拿大统计局报告称，首季总体经济活动较2005年末季依然增长了0.9％，这主要得益于房地产的兴旺。

温哥华作为房地产市场最火爆的城市之一，商厦租金亦跃升20位，从72位升至52位。这反映了其市区写字楼空间的短缺，以及因2010冬季奥运筹备工作带动的需求增长。CB总裁哈奇森(Blake Hutcheson)表示，若美元不回升，加国及世界许多城市的商厦租金仍将居高不下。

**卡市比多伦多更有潜力

CB总裁哈奇森认为，卡加利的商厦租金很快会超过多伦多，因为该市发展迅猛，但高品质的写字楼严重不足。

加国其它城市，哈里法斯从110位升至104位，渥太华从50位跌至57位及满地可从73位跌至77位。

纵观全球，多数城市甲级写字楼的租金都出现升幅，亚洲市场因需求增长迅速，租金升幅尤为可观。