【星网专讯】**超额偿还

超额偿还最好的方式是多付本金。

超额偿还条款是您审核一个房屋贷款合同时必须注意的重要部分。因为超额偿还条款可能适合于您的特殊要求，犹如您应该正确选择付款频率一样，超额偿还也实际意味着可能节省上千元的加元 。

虽然，几乎所有金融机构都保证一个超额偿还条款，但是总额度和方式却是千差万别的。有的只允许每年一次10%的预缴，而且是在特定的周年日子。而有的金融机构则许可高达20%的预缴总额，并且可以在整个年度中持续以小额支付，只要总额不超出20%。最有效的理想境界就是您尽可能频繁地在整个年度中预缴您的预缴款，直到达到总的限额。存钱到足够的总的允许额，一次付清全年的预缴总额，不是一个好的策略。

我发现小笔的，但持续稳定多缴款会更快地使您偿清您的贷款。实践中，我们会经常发现，很多寻找房屋贷款的客户，只顾着比较利率的高低，而忽略了这些节省利息的诸多重要细节。这就是为什么有一个房屋贷款资深专家，替您参谋一个好的计划以适应您的个人需要是那么重要。他们不仅可以替您找到最低的借贷利率，也可以帮您争取最有利于您的条款。

当然，由于加拿大良好的投资环境，我在今后的话题中，可能不会离开投资这个重要的部份。从投资的角度看，建议大家应该充分利用手中可利用的现金进行再投资，而不是一味的光想着尽快偿还银行贷款。

我在今后的文章中，会和大家探讨一个理财态度问题，就是一个家庭，生存在加拿大这个被一些朋友称为”艰难大”的地方，如何解放思想，放下包袱，在负载沉重，债务累累的日常生活中，潇洒度日的问题。也就是说，您是打算利用15年的时间，省吃俭用，忧心忡忡的供完目前这套或许并不是十分满意的现住房的20万贷款呢？还是愿意活到老，供到老，潇洒走过这个艰难大的地方呢？

Michael Wang 王永海 (加拿大房屋贷款中心高级贷款经理) 416-825-2096