（星星生活专栏作者：黄启樟）房价不断上涨已成为一个非常严重的社会问题，买不起房子及付不起房租的人愈来愈多，露宿街头的现象也是前所未见的，而且不断在恶化，有待解决。各政党为了争取选票，提出不同方案以吸引选民的支持。

有政党主张限制外国买家进入房市与加拿大人竞争，刺激房价上涨。这显然是行不通的，因为加拿大房价比较美国及欧洲一些大城市的房价仍然偏低，和香港及中国大陆一线城市房价的差距更大。热钱会趁机流入加拿大的房市抢购“平货”，除非政府筑起一道“防火墙”，但这将违反“开放市场”的原则，也会影响其他国际贸易及金融的运作。

有政党主张向业主收取“空置税”，防止他们囤积居奇，增加他们待价而沽的成本。但当收益减少或完全无利可图时，购买房地产作为投资工具的人便会减少，房市将会变得呆滞不前，发展商也会顺势调整供应量，供不应求的现象又会重新出现，造成高房价维持不变，租金也高企不下。

所有主要政党都几乎异口同声主张由政府注资建造廉价楼房来满足低收入市民的需求，本意虽好，但会冷却地产开发商的投资意欲。政府要扮演的的角色是，鼓励私人投资及调整供求的平衡，而非取代市场运作的功能。

政府的另一建议是要求银行放宽借贷条款的要求及延长还款期限，以减轻有意置业者的压力，都是值得推荐的。其实房产和其他商品的价格都是受到供求定律的影响，供过于求价格便会下降，反过来求过于供价格便会上涨。

当务之急是增加土地供应，放松土地使用权（Zoning law)的限制，提供有利可图的环境引起发展商的兴趣，鼓励他们投资建房。与此同时，在城市外围开辟公路与市区连接，增加公共设施，加建学校、医院及公园，以吸引市中心的居民外移，减低城市的居住密度，舒缓居房的需求。

据说马来西亚政府硬性规定发展商在每个项目都必须提供25%的廉价楼房，以低于市价来满足低收入家庭的需求，有效地解决了住屋的问题。马来西亚的经验可供加拿大借镜。