【星网专讯】（加国君报道）与国内不同，加拿大美国的房子每年要交一笔地税，用于市政支出和学校教育，地税不但每年要缴纳，还年年涨。每个地方的税率不一样，同样估值$100万加元的房子，如果在多伦多，万锦则每月只需缴纳500多元地税，而同样距离市中心30公里外的一些市镇，每月最高要缴纳将近1200加元地税，与当地平均租金相差无几。

地税

物业税（Property Tax，俗称地税），是城市的主要收入。

例如，根据多伦多2018年预算案公布的数据，多伦多预计2018年库房收入109.7亿加元，其中地税贡献最大，市民近年缴纳的地税超过41亿，占38%。

地税的计算公式是：地税 = 估值 X 税率。

安省物业估值由市政地产估价公司（MPAC）负责，确定安省所有房产的评估价值。MPAC每隔几年会对你的物业做预测评估，估值一般会略低于市值，如果觉得不公平，业主可以上诉。

税率分几部分，由于市政架构不同，多伦多与万锦税率的组成有轻微区别。

加拿大实行行政区制，多伦多、渥太华这些大城市是单层次行政制区，万锦、列治文山等中等城市则是区域制，例如万锦等9个市镇组成约克区。

多伦多税率主要两部分，第一部分是市政，占大约四分之三（73%）；第二部分是教育，占大约四分之一（26%）。

万锦的地税则分三部分：万锦市税、教育税以及约克区税。其中区税占大约一半，市税和教育税各占约四分之一。所以，每年宣布增加地税都有好多新闻，每个市政府、区政府都有权决定自己那部分地税。

理清这些关系，下面就看看大多伦多地区各个市镇的税率。

地产网zoocasa于7月12日发表一篇文章，比较GTA各大城市的地税。

多伦多、万锦地税最低

结果发现，多伦多416地区地税税率最低，只有0.6355%。如果估值100万的房子，今年要缴纳$6355加元，每月大约$500元。

排在第二的是华人聚居的万锦市，2018年税率只有0.6938%，一间估值100万的房子今年要缴纳6938加元，每月约520元。

同属约克区的列治文山的地税税率则是0.7176%，排在第四位。

再看看约克区其他市镇：旺市0.7281%（排第5）、奥罗拉0.8216%（第10）、东贵林0.8342%（13）、新市0.8619%（15）。

税率在一个百分点以内的还有多伦多西面的奥克维尔（0.7528%）和密西沙加（0.8235%）。

多伦多东部地税普遍较高

其中多伦多东部杜林区的地税税率普遍较高。Ajax税率1.1496%、皮克林1.153%、Whitby1.18%。

汽车重镇奥沙华地税税率高达1.4%，全大多伦多地区第二高的地方，与排首位的Orangeville相差无几。

换言之，同样拥有估值100万的房子，在多伦多北约克、士嘉堡或万锦每月只需缴纳约500加元地税，而在奥沙华市，每月则要交接近$1200加元，一年地税1万4000多，这是在租自己的房子住吗？