【星网专讯】（星星生活编辑部报道）9月14日，安省政府公布一份最新的地产数据，结果显示，自从4月20日实施非居民投机税后，大金马蹄地区外国买家从春季的7.2%轻微降至5.6%。但多伦多楼市在过去4个月则大幅受影响，华人聚居的万锦市和列治文山市的独立屋楼价跌了超过40万加元。

省府：新政取得胜利

通过安省土地转让税收集的数据显示，2017年5月27日至8月18日，安省大金马蹄地区共交易过户66,434间房屋，涉及外国买家的交易（涉及至少一个外国实体的交易）比例为3.2％，需要缴纳15%非居民税。而2017年4月24日和2017年5月26日的比例则是4.7％，换言之，该比例下降了1.5个百分点。

安省还公布在该期间，整个安省则有101,698间房屋过户交易，外国买家比例为2.6%。

外国买家最多在多伦多市416地区购买房屋，2017年5月27日至8月18日，多伦多共有857间房屋是外国人购买，占5.6%，而2017年4月24日和2017年5月26日的比例则是7.2％。

包括万锦市和列治文山在内的约克地区也是外国买家的热门地点，外国买家共购买了556间房屋，所占比例为6.9％，而新政前的比例为9.1％。

根据最新数据显示，70%外国买家在万锦市和列治文山购买独立屋，而在多伦多市，近70％记录为公寓condo.

在多伦多，79％的外国买家购买房屋用途是作为主要居住的物业。约克地区的比例更高达83.5％。

根据这份数据，安省政府称，非居民投机税（NRST）正在帮助解决大金马蹄地区房屋的紧张供求，同时确保安省继续成为欢迎新移民的地方，因为最新数据显示，非居民买家购房在加拿大有所减少。

安省财政厅长苏善民（Charles Sousa）在一份声明中说：“作为‘公平住房计划’的一部分，我们采取的新措施正在发挥作用，我们看到房屋供应增加，显示更多的人正在寻找廉价住房。”

因此，省长韦恩庆祝外国买家销售的下滑，并认为大多伦多地区房价的下滑，是安省政府政策的胜利。

新政对外国买家的打击远远少于本地买家

今年4月，安省政府将多伦多炙热楼市归咎于外国买家，认为外国买家将大金马蹄地区的楼价炒起，于是推出包括开征15%非居民买家税的16条打压楼市新政。

新政令到大多伦多房地产市场急剧下跌，根据多伦多地产局公布的最新的8月楼市报告显示，大多伦多地区成交同比萎缩34.8%，综合楼价跌去近20万至$732,292加元。

独立屋成为新政的最大受害对象，华人聚居的万锦和列治文山的独立屋成交萎缩高达三分之二。

新政实施4个月，华人聚居的独立屋楼价跌到惨不忍睹，看看这组数据：

多伦多市416地区独立屋，8月份成交均价$1，191，052加元，从4月份高位$1，578，542加元回落近38万。

万锦市独立屋，8月份成交均价$1，319，860加元，从4月份高位$1，715，311加元回落近40万。

列治文山市独立屋，8月份成交均价$1，466，884加元，从4月份高位$1，884，611加元回落超过42万。

而根据政府公布的数据，外国买家的比例只是从7.2%跌至5.6%，轻微地跌了1.6个百分点。