【星网专讯】（星星生活综合报道）大温哥华地区楼价攀升，有经济学家认为是人们唯恐错过时机急于入市的心理推动所致，这是典型的泡沫特徵。但基于本省经济强劲，保守估计在2010温哥华冬季奥运会之前，大温地区房地产市场不会出现价格暴跌的崩溃现象。近日，MPC房地产市场研究公司说，温哥华市新屋价格飙升主因是建筑成本暴涨。

最近，道明加拿大信托经济学家戈梅斯指出，今年首季温哥华楼房价格比去年同期上升了23%，相比人们的收入增长只是7.6%，楼价上涨远远超出了收入增长的比率。

MPC公司合夥人珍妮佛波德墨说，众所周知，房价与开发商建造房屋成本直接相关，而不仅仅是市场需求。如果开发商在土地购买和建筑成本上支付越多，他们的回报利润就会缩减。

虽然房地产商仍赚钱，但现在开始新项目之前，他们会花费更多时间研究土地购买和敲定建筑费用。波德墨说，数量调查公司BTY估计，去年低

陆平原地区总建筑成本增长8%。她说，窗户和帷幕墙费用上扬10%以及土木工程35%。

Polygon Homes主席米雪儿奥岱说，公司为了应付上涨的建材费用，而不得不削减利润。他说，公司在多次竞标中失败，因为建筑成本，土地费用和利润与销售价格相当。原油价每桶现已超过70美元，与石油有关的材料和交通成本将会成长。

由于人们购买心理难以预测，道明加拿大信托经济学家戈梅斯认为，温哥华房地产市场有潜在泡沫风险，但保守估计，在2010冬奥会前的这段时间，大温地产市场不会出现楼价暴跌、市场崩溃的现象。基于强劲经济，大温房地产市场只会出现软着陆，楼价将会维持。把通货膨胀计算在内，2007年至2008年实际楼价会调低2%。至于 2010冬奥完毕后房地产市场的走势，则很难估计。

Cressey发展公司副主席哈尼蓝曼认为，缺少为年轻人和首次购房者提供的廉价房屋，将会限制该地区的经济发展潜力。