【星网专讯】Q6：买楼花(还没有建成的房子)有那些好处？是否楼花的价格一定便宜？(热心读者孙蒙)

A6：炒做楼花投资是香港人的爱好，在地少人多，人口密度最大的小半岛上，曾经让很多炒家晚上睡觉都会笑醒，也造就了不少地产富豪。不过这几年好景不再，连阿B钟镇涛，曾经的温拿五虎将，《聚散两依依》中的高寒，都会因炒楼破产。

不过这种爱好却让他们在多伦多发扬光大，house 期房，condo楼花，名校概念，什么能炒就炒什么。存在就是合理，这说明炒楼花一定有钱赚。可是，这种炒做怎样赚钱？能够一直合理地存在吗？楼花的概念我不必解释。房地产开发商为了回收资金并吸引买主，一定是开始卖图纸时便宜，然后逐步加价，等盖成后卖得最贵；如果反过来谁还买呀？这就给手里有闲钱的人提供了一种赚钱的方式。那么，如果你是一个真正的买主，买楼花，等几年后建成住进去，在一个正常稳定的市场上，肯定是买得便宜。但是，在做出决定以前，了解一下买卖新房的利弊，还是有好处的。

第一呢，肯定新，对有洁癖的人是莫大幸事。这些人连酒店都嫌脏，更不要说别人住过的房子了。新房看着也舒服，通常是二层甚至三层，采光充足，设计也比较合理。电器也是簇新的，用着当然很爽。
其次呢，心里踏实，基本上所有的builder都参加了ONHWP，即Ontario New Home Warranty Program, 主体结构有七年的保修，窗户墙体和地基渗水有两年的保修，配电水管和加热系统也有两年的保证，电器有一年的保修，所以感觉总是好很多。第三嘛，价格相对于买现房还是好很多，但是，这几年房屋市场一直是上升趋势，所以大家都叫买楼花买楼花，如果走下坡路呢，岂不是大赔？我知道去年买的Condo楼花，今年再卖已经有人赔了5000块，现在上市的新盘，买者已经不太踊跃，以后怎样天知道。

但是新房的缺点也很明显。首先是地点，大规模开发的新盘一定很偏，老区的新房都是拆旧盖新，价钱贵得很。交通实在不太方便。其次是环境，新区的配套几年都完不成，房子也会继续开发，一期二期三期，一两年内也别想消停，空气实在不敢恭维，街上树都是刚种的，最多不过大拇指粗，没什么感觉。街道倒是横平竖直，整齐划一，不过怎么看都跟笼子似的，总少了份曲径通幽绿树环绕的心情。再次是人口，老区住的是什么人，一清二楚，新区就不知道了。学校也不行，别的能等，孩子上学怎么等，等老师什么的都不错了，您家的小姐公子也该毕业了。(解答：太平洋地产 高兵 416-471-8387)