【星网专讯】问：我们第一次买卖房屋，很怕选择错误，如何可以避免？什么事情是应该注意的？

答：首次置业乃人生大事,希望拥有理想家园安居要注意以下事项：

1.知识就是财富，做好功课，查看有关网站、报章和书籍。
2.根据您们家庭的需要来投资购买，包括地点、家中各人的上学、工作、家庭医生、商场等需求，不要猜测楼市将来的升跌。
3.金玉其外，亦要考虑屋内生活空间、间隔布局是否合适，不要被前院的花草树木和屋型吸引而忽略了厨房、客饭厅、和睡房是否实用。
4.厨房的用途要适合一家人，您们是不是要开放式大厨房，大厅和书房作为办公室？还是您们要层次分明的家庭厅和客饭厅？
5.新旧房屋都要聘请有经验的验房师，这样才可以在搬入新居后安心居住，亦避免将来出手时出现房屋结构，水电等等的问题。
6.如果买新柏文或房屋要查询建筑公司的声誉，从网站、朋友和邻居的口碑谨慎选择，有疑问可以向您的地产经纪查询。
7.买屋是一项大的投资，要有时间、耐心，不要冲动决定，以免犯错误的决定。
8.如果需要买屋自住，就不要等待物价降利息跌，等了3年又3年，物价仍然上升，那么，您已经付了6年的租金。
9.如果您们有经济能力置业，应该拥有自己的物业，一方面可以保值、增值，供好过租，另一方面会有归属感和自豪感。

买柏文和房屋的其他注意事项：

1.买卖物业，最好有代表您们的地产经纪和律师，选择有经验的地产从业员，是明智的决定，尤其是私售物业，屋主未必知道或者会遗忘一些物业的限制。
2.买了房屋等候交吉期间，尽量避免用信用卡或花钱买不是必需的家俱。收屋入住之后，有多出的资金才计划添置。
3.交吉前尽量避免转换工作，甚至转为自雇，银行一般要自雇人士提供过往2年收入的证明。
4.作出决定之前，切勿尽信某一方的提议，自己亦要思考，保护自己的权益。
5.要善用信用卡，准时付款，如果太多卡，则要小心考虑取消某些卡，以免影响信贷评级。
6.准备一些流动现金，以备不时之需，有些账单不必预缴，到期之后付款即可。
7.向银行申请按揭，资料要从实申报，例如，首期的款项是向朋友借或者亲人的捐赠，以免将来还款能力受影响时弄巧成拙。
8.买卖物业完成之后，有关的费用单据要留下，方便年终报税时用来抵税。

本栏目由城市地产资深经纪刘世傅主持，咨询电话：416-816-9323，www.saifoolau.com，欢迎读者来信询问各类房地产方面的问题。