【星网专讯】（星星生活综合讯）12月6日，中央银行再次将利率提高了0.25％，至3.25%，创下两年半以来最高记录，经济学家预测，明年至少还会继续调涨两次利率。低利率的黄金时代即将过去。这一消息，使得更多购房者犹豫不决，不知是否该该选择固定利率。

日前，央行在半年内第三次上调利率至3.25％，商业银行的最优惠房贷利率紧随其后，上调至5％。以蒙特利尔银行（Bank of Montreal）三年期开放式可变房贷利率（open variable mortgage rate）为例（现已从4.75％涨至5％），如分25年期偿还$150,000，那么月度支付额就由原来的$855增至$876。

多伦多房地产局（Toronto Real Estate Board）主席米勒认为，利率并不是影响房地产市场的唯一因素，利率上涨对目前房价不会有太大影响。只要经济景气持续下去，房地产市场页会持续兴旺。

米勒的这一乐观看法是有依据的。根据多伦多房地产局提供的统计数据，大多地区11月份工销售了6646个住宅单位，比去年同期增长了5％。特别是从前不被看好的东区，更是异军突起，成为买房者青睐的地区之一。

多伦多东部的三个地区，包括河谷区（），湖滨区（）和东约克（）的大部分地区，过去房屋的成交价总是低于卖方开价，但目前这种情况已经成为历史。在今年的房地产评估中，东区是房屋升值最大的地区之一。特别是河谷区，很多房屋比上次估价增长了38％以上。各种类型住房的成交价，至少可以和卖方的开价持平。

要找到价格较低的房屋，在多伦多越来越难了。米勒还说，强劲的房屋销售，使得东部各地区的区界也发生了变化。例如，严格地说，河谷区和湖滨区相隔数英里，但现在这两个区几乎连为一体。

然而，一些加拿大房地产业内人士向星星生活记者表示，低利率的美好时期已经过去，2006年房贷利率还会进一步上涨，势必会让大部分购房者感到非常焦虑。因此，选择浮动利率还是选择固定利率，又成为大家争议的问题。

目前，约有三分之一客户选择可变房贷利率，Investors Group的理财专家在一份报告中建议：“如果你现在正使用浮动利率，或打算选择浮动利率，最好三思而后行。有分析家预测，明年某个时候，房贷利率会再次上涨1.25％，届时你是否能负担的起？”

当然这并非说固定房贷利率一定就是上上之选，Invis房地产公司的Karl Madsen认为：“作为消费者，在选择房贷形式时主要考虑所承担的风险大小，有些人也许更适合可变房贷，另一些人则最好选固定房贷，这要依个人经济情况来定。”