【星网专讯】加拿大统计局12月19日公布一份多伦多和温哥华非居民买家的统计报告，结果显示非居民拥有的房产数量是“低而稳定的”，仅仅占有整个房屋市场的一小部分，大多伦多地区非居民拥有的物业是只占3.4%，大温哥华则只有4.8%，均不足5%，而华人聚居的万锦比例只有3.3%。但是外国居民拥有的房产普遍比加拿大普通房主的更贵更新。报告清晰显示，之前普遍认为是众多外国房屋买家加拿大扰乱房屋市场，实际上他们是背了黑锅。

外国买家

根据加拿大抵押贷款住房公司（CMHC, Canada Mortgage and Housing Corporation）以及加拿大统计局（Statistics Canada）的最新住房统计。非居民所有权在公寓市场尤为突出，据称7.2%的公寓由外国买家拥有。事实上，非加拿大居民拥有的共管公寓平均比居民拥有的高8.7%。除此之外，外国买家购买的住宅大部分更新，更贵。

在多伦多，非居民买家拥有的独立房平均屋价为944,100加元，而本地居民的平均价格为840,600元，两者相差103,500加元，这也意味着非居民的住房比居民拥有的房屋贵12.3％。在温哥华，非居民业主的平均住房价值为230万加元，而加拿大本地业主则为160万元。

外国买家现在开始购买大城市的公寓，他们所拥有的房产市场比本地居民更贵。在多伦多及周边地区，非居民拥有的公寓的平均楼价为420,500加元，而本地居民为385,900元。在温哥华，外国买家购买的公寓均价为691,500元，而本地居民的均价为526,700元。CMHC首席经济学家鲍勃•杜根（Bob Dugan）在一份声明中表示：“非居民拥有的共有公寓的份额在加拿大保持低位稳定”。总体而言，外国买家在全国的17个大城市地区拥有的房屋不到总面积的百分之一。

大多伦多地区3.4%，大温哥华地区4.8%

统计局表示，加拿大住房统计计划（CHSP）首次发布，提供了一个连贯性、一致性结构框架来衡量加拿大住宅房地产的所有权。

来自CHSP的数据显示，非居民在大多伦多地区拥有住宅物业的比例为3.4％，而这些物业的价值占该GTA总物业价值的3.0％。其中以多伦多市416地区的比例最高，占4.9%。而北面华人聚居的万锦市，非居民买家的比例只有3.3%，与之前所传的比例相差甚远；列治文山的比例则有3.6%；密西沙加的比例有2.7%；旺市仅有1.8%。在大温哥华地区，非居民拥有住宅物业的比例4.8％，占住宅物业总值的5.1％。其中温哥华市的比例最高占7.6%，列治文市7.5%，西温6.2%，本拿比5%。

安大略省和B.C.省制定的外国买家税规则，抑制了非居民买家的在这两个地区住房的投资，需求正在转移到其他地区。据调查发现，蒙特利尔市中心和修女岛在过去的一年中，非居民所有者的比例在增加，幅度最大，从2016年的4.3%增加到了今年的7.6%。蒙特利尔岛的比例也在增加，从0.9%涨幅到1.5%。杜根表示外资所有权只是影响加拿大房地产市场的因素之一，并不是房价上涨的主要原因。 其他重要因素包括住房和土地供应的限制，以及经济和人口对于房市需求的推动。