【星网专讯】跨境房展几乎已经成为交投平淡之下的上海高档住宅的最大期待。

自今年第二季度以来，来自新加坡、韩国、日本、加拿大和美国等地的华人购房团，悄悄回到上海，悄悄买走一批又一批上海高档房。

一个有趣的现象也同时在全世界各大华人移民聚集的城市上演。

《每日经济新闻》日前于加拿大采访的过程中，每天都可看见报纸上诸多来自于华人经纪人代理中国内地项目的推介信息，以及购房事宜的物业代理信息；而在马来西亚，由全国华商工会牵头发起的首场”上海－吉隆坡国际房产推荐会”也将在一个月后召开。

一些更为系统的跨境房产展示，正由此成为各国华商团体正在发掘的新商业机会。

在各国的华人社团网站上，大牌发展商如世茂、和黄、瑞安、嘉德等在沪开发项目，常常是被讨论的热点话题：一个人在世茂滨江买了房，往往会在网上呼朋引伴，带来一批朋友，形成一个海外购房团的雏形。

“与其这样散兵游勇的回国买房，不如系统化组织，我们也收到了来自许多东南亚国家华人社团的强烈需求信息。”正策展马来西亚房展的美润展览公司总经理袁国庆表示。

而加拿大房贷公司的一位顾问向《每日经济新闻》表示，今年以来，在加拿大，一些留学生和华人经纪人合作组织的上海 楼盘小型推介会，几乎场场爆满。

几乎所有的上海高档公寓发展商都对跨境渠道表现出莫大的兴趣。今年第二季度以来，上海名宅世茂佘山庄园、上海滩花园等都已远赴海外。

热闹之下亦有隐忧：这一拨海外华人购买力究竟能走多远？除了世茂、华润这样的企业，跨境房展是否具有更广的普适性？

“跨境房展的现场效果虽好，但实际成交结果如何，我们还是没有底。”一位正犹豫”是否要出境推广”的项目负责人担心：上世纪90年代中期，海外华人也曾有过在上海置业的风尚，但受全球经济大环境的影响，热潮来得快，去得也快，一批为跨境客户度身定做的外销房被严重套牢，直至90年代末以对折跳水价格出货。

“在海外举办房产推荐会的确不大容易，规模小、号召力不大的房展会担心成交微弱，规模做大的房展会又难招到丰富参展商。”上海奥维房地产投资咨询公司副总经理邹亚君表示，政策不同，而且距离遥远，房产买卖的手续和法律问题就成了交易的瓶颈，而这也成为跨境房展的一大瓶颈。

但可能存在的巨大海外利润，仍令发展商”欲罢不能”。

“明年的大型跨境房展工作计划，已经包括马来西亚、韩国和日本三国。”袁国庆向《每日经济新闻》透露。

马来西亚华人商会驻沪代表黄仁竞认为，海外投资者在中国买房，多数仍旧是因为看好中国经济中长期发展前景。”但凡在中国投资建厂的境外华人，都会考虑在内地购房置业。”黄仁竞表示，比起马来西亚4％的平均回报率，上海房地产8％的平均回报率仍旧充满吸引力。

“越来越多的参展商要求与当地媒体联动，与当地银行联动，并且扩充展会后的代理服务，甚至在展会后设立在当地市场的长期展示场所和代理渠道，这也许是跨境房展的发展趋势。”邹亚君说。