【星网专讯】生在黄土地上，长在异国他乡，十年寒窗苦读，回乡创业报国。

这几乎成为中国人心目中对海归人士的潜意识。他们精通至少两国语言，他们有专业的技术背景，他们有文明的生活习惯，他们“衣锦还乡”便“身居高位”，他们的口中始终摸不掉一些习惯的英文口语，他们的为人处事率真而简捷……

在这样“光环闪烁”的形容后面，他们真实的家居生活又当如何？东西方文化的融合，能否让他们适应国内现实的生活环境？价值观念、生活方式、消费习惯以及许多生活细节上的差异令能否让海归们感到了“回家”的亲切？

海归们向往的是一种怎样的生活环境？8小时之外，他们又向往着怎样一种成功的生活？

家―― 一种居住环境的细节需求

随着绿洲政策的实施和投资环境的相对开放，国内许多城市放宽政策，居住证发放、子入学问题得以解决，吸引了大批留洋人员回国创业，“海归派”更成为中国市场的一支生力军。有资料显示，目前中国共有近50万留学人员在海外深造，其中已有14万人归国创业，而且这个数字每年在以13%的速度增长。留学归国人员创办的企业近4000家，年产值超过100亿人民币。

在人生的舞台上创业无疑是迈向成功的第一步，而真正成功的生活是来自事业和家庭双方面。对事业的执着需要家居环境的相应配合，而文化与生活习惯的差异则使“海归”们对家居的自然环境尤其重视。

式的文化是感性的，于是更多的海归们对心情的因素非常重视，甚至影响到社区地理位置的选择。

同样，习惯了把生活和工作分开，享受田园式浪漫的他们对社区的环境也有着许多细节的追求。“每天去工作的好心情往往从出家门的一瞬间决定，而回家后的生活心情大多数取决于从驾车进入小区到家门口的短短几分钟，细节才是生活的质量。”

好的环境细节，这是“海归生态”的必需品。

家――人是决定环境的根本元素

几根罗马柱，几个哥特式的屋顶，绿草茵茵、鲜花掩映、泉水叮咚、山石林立，这些“细节”构筑起了我们对海外生活环境最直观的理解。而这样的社区似乎也并不少见，海归们在这样的环境里就能找到那份海外生活的惬意了么？当然不是。

社区环境真正最核心的元素是人，而不是风景和建筑。

很多小区的环境真的很好，至少在买房子的时候，可当我们搬进去之后，却发现这样唯美的环境无法得到维护，最终成了零星几点“摆设”，昭示着这里曾经很“洋味”。或者，更多时候环境即便维护的很好，中西方文化差距所导致的社区人文环境的不同才是海归们对居住环境感到不适的根本原因。

举一个简单的例子：赵小姐刚刚从加拿大回国，买了一套自己很满意的房子，周边的环境修饰的非常清新，满心欢喜的打算就此开始在本土上的“洋味“生活。而搬家进来的第一天，赵小姐一个人很吃力的搬一个箱子进房门，这时隔壁也许听到了声音，一个中年男人开了门，原以为对方会欢迎她这个新邻居，也许还会帮上她一把，赵小姐准备了一个“big smile”，回过头来却看到刚刚紧闭的邻家房门。

“一瞬间，我对新家所有的好感都被冲散了，我知道邻居并没有恶意，可我真的很希望生活在一个开放的环境里，大家互相信任，互相关怀，这比一切环境都重要。”赵小姐的话代表着太多海归人士对居所的心声。

以人为本，环境的西化还远远不够，人文环境的提高，却不是朝夕之功。

也许，所谓海外式的生活环境并不真的专属于海外，好的自然环境和更为开放、文明的生活方式已经成为大多数人的共同追求。亲近自然，交通便利，设施齐备，人文环境和谐开放，这些构筑起了海归们心目中理想的居所。成功的工作背后需要成功的生活，海归们也在8小时以外努力寻找着属于自己的乐土。

**海归派置业注意事项

居室格局新颖实用

在德国工作多年的王先生就是一位刚刚回国的海归派,他希望用100多万元在他现在的工作地―――CBD一带购置一套居所，既要方便自住，又要利于投资。对于高收入、高品位的高知人士来说，买房所注重的已不仅仅是大空间，居室的格局与户型则成为了更为重要的选择因素。如在海外生活时间较长，习惯西化生活的海归人士，会比较钟情简约的后现代设计风格，使阳光更加充足的大落地窗，开阔的客厅空间，开放式的厨房以及较大的卫生间。

物业配套完备齐全

考虑到王先生买这套房产有可能用来出租投资，那么在CBD商圈的公寓很有可能租给外籍人士。因此，居所的功能是否齐备格外重要，如：设施齐全的厨房、浴室，并且最好备有衣帽间。卫星电视、宽带网、视频点播装置等通信网络设备也必不可少。

交通便利至关重要

“我爱我家”专业人士认为，不论是用来自住还是出租，交通条件是决定工作、生活是否便捷的一个重要因素。并且，交通干线是商圈扩张的主要途径。如果资金状况允许，最好以驱车至商务密集区不超过30分钟的距离为宜。

生活氛围不可忽视

对于外企金领及外籍人士来说，除了居所的地段和交通以外，他们对生活氛围的要求也会较高。据“我爱我家”专业人士介绍：此类租客格外注重居所周边是否有高档餐饮、娱乐、购物及休闲场所。

公寓租金如何定价

最后租金收益是否能够达到预测数目，也与业主是否能够投租客之所好，对居室进行装修、配备实用电器、家具有很大关系。可以委托大型中介公司来出租居所，尤其是此类高端物业，租客很多都是外籍人士，这就需要具备外语沟通能力的专业经纪人来操作、洽谈。

**京津沪引才政策

北京吸引“海归”创业有三大优势。一是北京有一流的国内和国际政、商界人物，在此发展容易找到中外结合点。二是北京作为东方文化的代表，能提供精神上的享受。三是北京高新技术产业发达，“海归”人员在北京发展创新性中小企业有很大发展空间。今后，除了原有的优惠政策鼓励留学人员回国创业外，北京将鼓励他们用多种形式为国服务，并加大对中关村、孵化器内的留学人员创办企业的资金支持。

据统计，目前在上海落户的“海归派”企业，几乎占了中国“海归派”企业的一半。来沪“海归”已达3.2万。上海市政府为吸引“海归”设立了多个留学生创业园区，并给予优惠政策。此外上海还实施居住证制度，从创业、工作、居住、社会保险和子女入学等方面为“海归”提供优惠和便利。

天津出台了《关于鼓励海外留学人员来津工作或为津服务的若干规定》，五大利好政策使吸引海外人才的优惠待遇更加明晰，诸如享受百余平方米的住房、数万元的安家费；已经加入外国国籍的人员申请在津定居，可发给永久有效的外国人居留证等，从投资、住房、就业、收入、家属这5个方面给予全新优待。

（安家）