【星网专讯】中国已向沿海房地产泡沫发出明确“降温”信号，上海正在行动。一周以来，这个国内外公认的中国房地产泡沫的典型城市正试图令楼市“软着陆”，炒房者和开发商已经感受到了国家房地产政策信号的震撼力，一批已经获利不菲的炒房者正在悄悄撤退。

但正如社科院研究房地产金融的专家尹中立所言，“上海近期出台的政策力度并不大，恐怕难以达到中央确定的目标。”房价迅速下跌仍只是一个期待，上海的二手房市场这几天正在激烈地展开“拉锯战”。尹中立断言，未来可能会有更为严厉的调控措施出台。

**炒房者：人心浮动多数急于脱手

上海市政府的“房地产新政”出炉后，群众反响强烈，炒房者人心开始浮动。

在市场前景不明朗的情况下，部分已获利不菲的炒房者选择趁早“落袋为安”。汉宇地产市场研究中心的李煦指出，3月7日至今，上海二手房的抛盘量有所增加，尤其在二手房转让营业税新规实行的前三天，二手房的放盘量比平常多了10％。此外，某些挂牌出售的二手房多次调低出售价，反映出业主急于脱手的心态。

不过，担忧的心理并未占绝对的上风，房价迅速下跌还只是一个期待。

二手房市场出现了“拉锯战”的局面。李煦介绍，为弥补加征营业税等带来的损失，一些业主调高了二手房挂牌的报价，涨价幅度基本上是营业税等税负的收取比例。不过，这种做法并未完全奏效。信义地产反馈的信息显示，购房者并不买账。此外，李煦还介绍，某些急于出手的业主将挂牌价格调低后，发现来看房的人不少，于是又回头把价格重新调高。

政府的调控措施在市场层面尚未起到立竿见影的效果。李煦指出，从3月7日至今，上海楼市的行情比较平稳，二手房市场没有因为政策变化而出现“一边倒”的情况，交易价格并未出现明显的上涨或下调。

对新征的营业税等，部分业主选择了保守的应对策略。汉宇地产发现，在调控措施出台后，一些业主将出售盘改为出租盘，打算过上1年时间以后再脱手，以规避相关的税负。不过，据李煦介绍，更多的人还是倾向于脱手，出售和出租两部分的业主比例大约是7比3.

**地产商：上海家化迅速抽身房地产业

不仅购房者人心浮动，包括开发商在内的房地产投资者均为楼市的风险动容。

就在上海市政府“房地产新政”出炉后，3月8日，上市公司上海家化发布公告，公司已将所持有的上海家化兴鑫房地产开发有限公司20％的股权全部转让。公司对此的解释是房地产行业管理难度较大，与公司主营业务关联度不高。

事实上，抽身出局的上海家化是大赢家。2002年该公司入股房地产开发公司的出资额仅为360万元，而此次转让价高达860万元，依然有公司愿意接盘。

然而，房地产“大腕”已发出了警告。SOHO中国总裁潘石屹坦陈：上海的房地产现在就像一块烧红的铁。他指出，上海人对房地产的热情正如1999年美国人对网络经济的热情一样。

网络经济的泡沫已经消退，成百上千的公司和数以亿计的资金灰飞烟灭。房地产泡沫破裂的味道也日益强烈。潘石屹认为，一些聪明的房地产投资者已经开始从上海撤离了。如果在上海的房地产市场增加供应量或者提高供应的预期，对当地市场的影响将是立竿见影的。潘石屹举例称，在1997年的香港，港府宣布要增加8.5万套房子的供应计划，房价随即应声而跌，一直跌到部分人“跳楼”。

**银行：上海中外银行纷纷收紧房贷

近半年以来，央行每季度发布的货币政策报告都会着重强调：要密切关注房地产价格上涨过快的情况。

事实上，具体的收缩举措已经渐次而来。去年上半年，中央提高了房地产行业项目自有资金的比重，限制向银行贷款，从而解决了开发商贷款增长过快的威胁。

眼下，由于最高法院的有关抵押房产的最新司法解释，使银行面临着贷款无法收回又不能变卖房产的坏账风险。于是，各大银行又开始对个人住房贷款业务“开刀”。其中，行动最快的仍是上海的银行。

最近两个月，上海各家银行纷纷抬高了个人申请住房贷款的门槛，对贷款总额、申请人户口等作出了不少限制。日前，上海银监局还召开中资银行业金融机构负责人座谈会，要求各家银行继续加强对个人住房信贷的控制。

不仅中资银行对房贷如履薄冰，外资银行也心存忧虑。上海外资银行对外籍人士的放贷政策开始收紧。此前，摩根士丹利亚洲首席经济师谢国忠指出，外来资金炒作上海房地产的迹象明显，外籍人士是高档住房的购买主力。此类住房的总价动辄数百万元，给外资银行构成相当的信贷风险。

渣打银行相关人士介绍，外资银行审查房贷申请的关注点不是贷款总额，而是申请者的资质，即申请者是否确有实力负担。然而，这种国际通行的做法已有所改变，上海的外资银行开始效法中资银行，在贷款比重上做文章。上海麦格理投资机构收到的反馈信息显示，目前只有少数评估资质特别好的申请者可以拿到七成的贷款，大部分申请者只能拿到六成左右。

房地产泡沫破裂带来的冲击将不仅局限于银行体系。谢国忠最新的报告指出，一旦中国的房地产泡沫破裂，房地产价格下跌，中国经济将会感受到高油价带来的痛楚。他认为，此前，由于预期房地产市场会带来庞大收益，油价高企给中国整体经济带来的损失一直被掩盖。