【星网专讯】当有房产准备出售时，一些业主会考虑私售(Sale By Owner)。在理论上Sale By Owner是当然可以的。但是在自售房屋前请考虑以下几个问题：

*你对现时的房产市场是否真正了解，能否制定定出合理的价格，你知道你邻里卖出的房产的真实成交价吗？可能在平时通过各种渠道，你也了解到一些信息，这些信息是不是即时完整和准确的？

*房产市场是很大的，多伦多在任何时候都有数万套房产在市场上挂牌出售，如何MARKETING你的房产，提高自己房屋的VISIBILITY，有很多的学问，同时也需要成本。你是否制定了有效的房屋出售的市场推广计划，房屋信息的发布渠道是否畅通，有否准备了一定的资金在报纸，网站或其他媒体做广告？

*你是否有专业的经验准备和装扮自己的房屋？懂得如何用最少的投入提高待售物业的外观价值？如何向看房者介绍自己的房产，如何判断客户的诚意，如何跟踪有效客户……

*售房的关键是讨价还价，在加拿大，大部分购房者是请地产代理代为买房还价，你能和对方的专业代理真正信息和经验上平等地讨价还价吗？

*还是关于价格，即使是购房者自己和你谈价，这里就有一个消费心理学的问题了，对方知道你是私售，你想省COMMISION，他一定也会要求和你一起分享省下来的代理费，除非你认为自己在卖房过程中的辛劳和付出并不值钱。你必须为买房者也省下这笔费用，否则不会成交(如果你们本来就是好朋友，可能除外)。

*最后，双方如何才能算达成协议，DEPOSITE如何收取，售房合同如何签定，双方如何CLOSING，都有哪些AGREEMENT需要签署，各项法律条文是否清楚合理，能否避免对自己不利的条款出现在合同中？

解决以上问题需要专业经验，时间，精力甚至一定成本。笔者建议在你决定省下代理费，自己出售房产前周全考虑以上问题。其实中国有一句古话“术业有专攻”，何不请一个专业负责的经济人承揽下诸多繁琐之事，给自己省下时间和精力，亦或多享受一下生活。

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