【星网专讯】（星星生活记者宛星综合报道）美国前不久赫然出现房屋估价网站zillow.com，提供比较全面的信息，包括周围的房价，历史成交价格，各种影响价格的因素等，吸引了不少人的兴趣。而一些其他网站，如Homues.com，Homegain.com，Domania.com也可以给出某一地区的房屋的大概估价。一时间，加国的网友也纷纷讨论，该网站会不会抢经纪的饭碗。
　　
有网友表示，这种网站提供房屋的信息，其目的就是降低经纪的作用，不让经纪站在交易双方的之间。虽然经纪的地位并不值得反对，但技术的进步，交易成本的下降是大势所趋。

有网友反驳说，这种网站早就有了，不足为奇。该网站只能提供美国房产信息，在美国，像这种网站很多，就是在加拿大也很多，比如比较著名的salebyownerrealty.com，forsalebyownercanada.com等。查房价，housevalues.ca就可以免费查。地税也可以免费查的。而且，即使不查网站，小区的平均价格在购买的房子的时候也有很好的参考作用。

事实是，现在各个类似的房地产估价网站基本上依据的都是一个系统“Automated Valuation models，AVMs”。该系统是以收集一些本地(zip code)房屋销售的公开数据为基础，如估税、契约转让、人口统计学、所有权特性、房价趋势、抵押贷款，估价以及多个listings.AVMs将这些数据输入其数学模型而得出一个估价或估价范围。
　　
但是，这些网站的估价数值差距较大，有网友查过评价说，“地图很清楚，房屋交易史很清楚，但是估计极差”。其中原因为：1.各网站所用模型对数据的解释有所不同，2.某些数据的来源不尽一致，3.所引用数据的时效性(time-lagging)不尽一致，如每一个交易通常要延迟3至6个月才能进入公共系统，而各网站在何时获取数据又不尽一致。所以各网站对同一房屋的估价的出入可以相差一倍以上。这时仅可获得一个估价范围而已。如若需要设定一个售价，还是有必要咨询一个有经验的房地产经纪人或专业估价师。他们可以从系统中查询到最新的本地区的销售数据，各房屋的特点及状况，等等，并依据目前当地的房市作出一个较为实际的估价。

所以，对于美国有几个房子在网上发布信息，便引发经纪的恶梦到来，有网友认为是杞人忧天，该网友的反问非常有力：“所有的法律条文都可以在图书馆查到，律师就都要失业？！”