【星网专讯】提请贷款，在我们中国人的传统意识中并不是一件好事，意味着你没有钱要借债要欠别人的钱。我们的传统文化告诉我们不欠债的人最好。因此，我们拼命挣钱，省吃俭用，拼命存钱，希望有一天过上不为钱少而发愁的日子。所以，我们生活得很辛苦，到头来既没吃好也没玩好，见不多识不广，一亩三分地，最后留下房产资产给孩子。这就是我们大多数人及我们的父辈真实生活写照。

但我们不可以归罪于我们的文化，其根源是我们中国的社会保障体系还不完善，金融体系还不具备足够的信用借贷系统，相关的法律监督体系还不健全，无法来保障百姓的利益，因此在中国，我们只有存钱，不敢借钱，也借不到钱。

那让我们分析在加拿大应该不应贷款，是贷款多好还是少好？

我的客户多数是老外，他们的工作和年薪都很好，但比起银行帐户的存款，他们只有羡慕中国人的份，但当你观察和了解他们的生活，你就发现，他们会使用品质高档的产品，他们会知道很多玩的地方，吃的地方，很注重每一个周末，每一个假日都会去旅游。他们花钱很大方，银行往往欠债很多，但他们会按时还钱，并买相应的保险来保障家人和子女的生活。

我的中国人客户就比较勤俭，原因之一我们多数是新移民。他们一般有两类。一类，贷款很少，不愿意借债。另一类，首期很少，买房自住或投资。

首期付很少的客户，往往有生意背景，他们知道流动资金的重要性，另外他们也会常常尝试不同的投资渠道。他们利用银行借贷系统，投入最少的资金，偿还最少的利息，（因为房屋贷款利息在所有贷款利息中是最低的）再用多余的钱去做高于房贷利息的投资。这样计算下来，相同的资金，一类客户是把钱全部放在房子首期里，一类客户把钱一部分放在首期里，另一部分放在其它投资里，但结果是不一样的，第二类客户，有可能不需偿还房贷利息，因为他的投资收益有可能抵消由房贷产生的利息，但同时他也会有风险在里面，这要看个人对风险的承受能力。那末如何避免投资的风险性并降低到最小的投资风险率，收到最丰厚的回报，我们会在以后的系列文章中详细讲解。

我的客户有时会这样问我，如果我付的首期款少于房款的25%，我要买政府的保险，这样算下来划算不划算？

让我们来看一看这样的例子，30万的房子，10%首期，贷款27万，如果25%的首期，贷款22.5万，之间相差4.5万。10%首付，需买保险大约5400元，这笔钱可以放在贷款里分35年偿还，当然你也要还4.5万的本金。但是这时你就可以拿4.5万做其它投资，但回报要高于你的房贷利息才为正增长。

总之，贷款是一门综合学问，一定要有足够的经验和综合的知识才能帮到你。运用杠杆原理以小博大，用钱生钱，并避免损失降低风险。

陈玉红，Eileen Chen：高级贷款和商业经理。17年房地产资金运作经验，百座楼宇建设开发经验，专攻房贷疑难案例，小生意，商业贷款，私人贷款投资，地产开发项目的贷款与融资。下周三有一个由她主讲的地产投资讲座。

讲座题目：如何利用贷款获利于房地产市场的丰厚回报并降低到最小的投资风险。
1、运用杠杆原理，以小博大。用钱来生钱，借钱来生钱，利用别人的钱来生钱。
2、分析若干种产品的投资与回报。
3、分析地产投资回报的稳定性。
4、投资私人借贷市场的前景与分析。

主讲人：Eileen Chen(陈玉红） 电话：416-5699266
时间：5月3日晚8：00～10：00
地点：6000 Lislie St. Commer Park ,Community Centre(Lislie/Commer)