【星网专讯】如今的加拿大人越来越青睐共管公寓，但是购买公寓有利有弊，好处是价格相对便宜，还可免去修理屋顶，整理草坪，处理垃圾等诸多麻烦，不好的一点就是逐年上涨的物业管理费令人头疼。

因此，在购买公寓前一方面需考虑公寓的价格，还需请地产律师对预购公寓做充分的调查研究，了解大楼的财政状况、管理状况。要知道，一旦购买了一套经营不善，管理资金不足的公寓楼会后患无穷。

公寓物业管理费涵盖范围

大楼的财政状况与征收的物业管理费息息相关，而物业管理费涵盖范围非常广，包括24小时保安服务，游泳池日常维修、供暖、空调设备维护维修等等。举例来说，06年暖气费比去年上涨了26％，因此管理费自然也会随之增加。

同时，公寓大楼还需一笔备用资金用于大型维修，例如，公共设施的维修，更换壁纸、楼内走廊地毯，修理屋顶、空调、供热系统等，而这笔费用自然是羊毛出在羊身上，需要从住户的物业管理费中扣。也就是说物业公司每月收的管理费也包含一部分备用基金。

备用资金的征收有特定评估标准，管理公司每隔几年会请不同专业人士对公寓大楼进行检查，决定大楼是否备有足够的基金应急。如果检查后认定备用资金不足，管理公司将重新调整物业费，情况紧急时也会向户主征收一次性特殊费用。（麦子）

以下是加拿大六大城市目前的公寓价格：

Montreal $188,000
Toronto $227,228 (东区)， $245,873 (西区)
Winnipeg $106,009
Edmonton $127,286
Calgary $149,745
Vancouver $137,150 (东区)，$208,060 (西区)