【星网专讯】自由党政府上周五的解决住房危机计划和本周二公布的预算案，目的是为2026年的大选抓最后一个稻草。表面看很宏大、面面俱到，不过人们普遍担心的还是是否有效？即便有效能否最终落实？这是普遍的常识性、常规性的担忧，不仅是任何政府都有前科，并且也是选民对政府的一致态度，不质疑才不正常，所以不足为怪！

我认为涉及到地产，重要有两条值得关注，一大一小，大的是到2031年补足390万套的新房缺口，小的是提高资本收益的最高税率，由原来的50%提高到67%，并且六月底生效。如果有长期观察，你会知道加国政府阻止房价高企的腔调，前后有很大的变化。以往通常都是说新房供应不足，但天天说不足，也没看到什么有力的措施，所以不耽误每年几万套缺口的一再放大，结果就是房价高山仰止至今。不过最近终于改了调门儿和方向，开始从遏制留学生数量和临时劳工入手，其实就等于变相承认了一个真相和事实：那就是移民是房价的最主要推手，只不过以往顾虑政治正确，顾左右而言他，只把问题归结在海外投资者和新房缺口上，因此排外税不疼不痒、新房缺口依然越来越大，不正视现实的结果换来就是今天的景象：房价高企、民怨沸腾、积重难返，到如今终于新账老账一起算，不过我认为：这届自由党政府和土豆是担不起的。

房价高企当然不是单一因素造成的，既有移民又有建筑缺口的多方面原因，并且每个因素也会受到诸多方面的影响，所以绝非靠简单政策调整一蹴而就。比如新房缺口，政府能做的是简化审批手续、缩短时间和减税，但不是这个时间省了、税少了，房子就能建出来。建筑商还会有建筑材料采购、施工人员组织和施工到位的问题，这么多年的建筑缺口，我认为并不是政策限制造成的，问题很可能在资金和整体的建筑能力上，比如缺少大量建筑劳工，那么按减少临时劳工数量的新政，扩大建设与减少劳工其实是矛盾的，类似的情况还有很多，所以我对此项构想不抱太大希望甚至即便成功，都是远水解不了近渴，房价涨上去了，你指望那时能降下来吗？早干什么去了？

至于提高投资收益税率，我认为诸位要认知三点：第一加国属于分段纳税，每段税率不同并依次提高，这次提高了最好一段的税率，对地产投资者的主要影响就是在出售房屋的年份，纳税额有所提升。第二这一税额的提高，旨在提高政府税收，毕竟投资收益属于羊毛出在羊身上，收益有了并高到一定程度，才被政府薅羊毛多纳税，所以并不会起到抑制投资的作用。第三因应这种情况，小投资特别是未来5年增值在$25万以内的小型投资，受到税率提高的综合影响最小，比如目前市场$50万以内的投资房，即属于这个范畴，所以我还是呼吁关注伦敦和温莎投资房，请抓住安省范围内最后的投资机会。

其实在排外税推出时，我就认为效果只能是杯水车薪，因为在2015年很显然移民和投资房需求已占房屋交易总量的60-80%，如果当时提出适当的限制政策，此时结果就已经显示出来了。可惜很少有政府能够未雨绸缪，到今天最多能做的，也就是只能亡羊补牢而已，但我认为为时已晚。好在这是一个比烂的时代，各国政府的经济政策预判性也都是半斤八两，孰好孰坏？最终还是要靠瓜熟蒂落时各自的实力和体质，也好！无论如何算是给未来留个悬念。

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London/温莎房产投资的华人经纪，目前着力安省全境地产投资

电话：‪416-859-1767

微信：wangtao687097

Youtube：https://youtube.com/@taowang4498