【星网专讯】安省4.20政策出台已经快一年了，多伦多的房地产市场经历了一次明显的调整。这一年Condo价格几乎没受影响，实际是稳中有升，最近很多Condo买家还在踊跃竞价。多伦多的房租租金过去一年有了明显涨幅，现在多伦多的租房市场比较紧张，一租难觅。

说明多伦多房地产的需求仍然很旺盛，刚性购买力根本没有减少，那多伦多房市的春天明显不会太远了。多伦多的House 市场目前整体看仍处于低谷，但看房的人比之前已经多很多了，只是买家卖家的心理价位还有不少落差。

站在多伦多房地产市场今天的角度，Condo房价一年多前暴涨，然后这一年继续上涨，而House市场经历了一次大跌。同时Condo的两大致命缺点没有地、管理费越来越高是永远逃不掉的。现在再买房，尤其买投资房，该买什么样的房子不是非常显而易见的吗？有起码的一点商业常识都会判断出来。

看法归看法，买房出租的现金流肯定首先要做到心中有数，下面先看看比较低价位的独立屋的出租现金流的一个例子，如图表所示。

作者：土旺 （全职房地产投资人、大鹏地产经纪）

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