【星网专讯】加拿大最火爆的两个地产市场的月报相继出炉，结果形成鲜明对比：多伦多7月份销量年比攀升近20%；而温哥华销量却暴跌30%。但楼价方面，温哥华还是比多伦多高出四成。

多伦多：销量暴涨18.6%，楼价涨4.8%

多伦多地产局于上周五公布的数字显示，大多伦多地区7月份总共成交6,961间房屋，比去年7月攀升18.6%。

7月份各类房屋的成交平均价格为78万2129加元，比去年攀升4.8%。独立屋方面，多伦多市416地区成交均价为135万，与上月基本持平。

与此同时，初步的季节性调整显示，整个大多伦多地区房屋销量和均价与6月相比，环比分别增长6.6%和3.1%。房屋销量处于2018年最高水平，均价也达到2017年5月以来的最高价格。

而华人聚居的士嘉堡肯尼迪以西E05区独立屋均价96.8万，肯尼迪以东E07区均价93.9万。

北面：万锦市独立屋均价124万，比上月136万跌12万；列治文山独立屋均价140万，比上月145万跌5万。奥罗拉均价106万；新市独立屋均价不足88万，比以北的东贵林（93万）还低。

西面：密西沙加104万，比上月108万略有下跌；奥克维尔131万，比上月137万同样录得轻微下跌。

东面：皮克林独立屋均价接近80万；Ajax和Whitby均价都均约72万；汽车重镇奥沙华独立屋均价只有53万。

丰业银行经济分析部副总裁霍尔特(DerekHolt)亦指出，多伦多房屋市场开始回稳，尽管联邦政府紧缩按揭规则1月份落实，引发震荡。

温哥华销量暴跌30%

大温地区地产局（REBGV）8月1日公布7月楼市报告，结果显示，整个大温7月份住宅销量只有2070间，比去年同期暴跌30.1%。

亦即2000年迄今最低谷，包括所有房型。意味现在的销量甚至低于2008-09年金融危机期间。最近几个月，温哥华公寓市场急剧放缓。今年1月，该市场的每100宗上市楼盘售出57间公寓单位。

楼价：多伦多 vs 温哥华

由于温哥华只有MLS HPI价格指数，也称房屋价格指数，在广泛的收集并分析各类型房源信息后（卧室数量、停车位数量、实用面积，设施等），地产局根据每一种物业的特点设定了不同的所谓的标准户型，并且根据这个标准户型的实际市场价格规定了标准价格，即HPI的基数。

没有公布实际的平均价格，下面统一以MLS HPI价格指数比价多伦多和温哥华的楼价。

综合楼价

目前，大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数HPI综合基准价格为108万7500加元，年比涨6.7％，月环比则跌0.6％。而大多伦多地区所有类型住宅物业@MLS HPI综合基准价格为$768,400，年比跌0.59%。

可见，温哥华综合平均楼价还是比多伦多高出41.5%。

独立屋

温哥华独立物业的基准价格为158万元；低陆平原HPI指数价位133万；最高是温哥华西区（简称温西），独立屋HPI指数高达335万；而西温则291万。

华人聚居的列治文HPI基准价为164万。

下面看看多伦多独立屋的HPI价格指数：大多伦多地区HPI基准指数为92万，多伦多416地区为112万；华人聚居的万锦HPI价格为115万，列治文山126万。多伦多豪宅区最贵的C12区的HPI价亦只有214万。

论销量，多伦多完胜，但论楼价，温哥华却全方面秒杀多伦多。